加拿大之後 投資移民能去哪？

　　對於許多等待了四五年的中國“土豪”們來説，“移民者的天堂”加拿大，如今已變成了一場“噩夢”。2月11日，加拿大聯邦政府在2014年度預算案中建議，結束現有聯邦投資移民項目，並向積壓的投資者申請人退回申請費。據了解，被加國“婉拒”的中國移民約有5.9萬人。專家指出，聯邦投資移民項目終止後，美國、歐洲將間接受益，成為移民市場的新“黑馬”，亞洲國家也可能借機吸引投資客。

　　移民加國夢中斷

　　對很多有著“移民夢”的中國人來説，投資額度適中、社會福利高、語言要求低的加拿大，一直被視為“投資者的天堂”。因為，只要擁有160萬加元（約合882萬元人民幣）資産，並向加拿大政府提供80萬加元（約合441萬元人民幣）五年期零息貸款，即可獲得永久居住權。

　　80萬加元，441萬元人民幣，在北京，只相當於二環一套七八十平方米的小房子。在國內樓市普遍“限購”、“限貸”的調控之下，賣掉一套小房子，轉身就能換回加拿大的“身份”，這是讓許多“土豪”們趨之若鶩的原因。

　　“加拿大聯邦投資移民項目，可以説是最受中國富人歡迎的移民計劃。”加成集團總經理晏丞志告訴記者，即使是在2011年加拿大政府提高申請門檻後，中國人還是在一天之內“秒殺”了政府的年度配額。

　　不過，這個美好的“移民夢”，就要中斷了。

　　2月11日，加拿大聯邦政府在2014年度預算案中建議，結束現有聯邦投資移民項目，並將推行一個新的風險投資基金移民項目來取代投資移民項目。新項目將要求移民將資金進行投資，而不只是放貸。另外，新規則將更加重視移民對加拿大兩種官方語言的流利程度，並將考慮申請人的資質與加拿大證書相匹配的程度。

　　根據官方提供的數據，截至2013年6月，投資移民項目已積壓下81963份申請，其中70%來自加拿大駐香港領事館，而中國申請人大多在此處遞交申請，約有5.9萬人。

　　“幾乎可以肯定地説，這一建議一定會被議會通過。”晏丞志預測，不僅是投資移民項目，僅存的魁北克省的投資移民項目，也可能隨著聯邦政府不斷施壓而最終被取消。

　　新移民貢獻低推高房價

　　對於取消聯邦投資移民項目的原因，加拿大政府稱，項目嚴重低估了加拿大永久居留權的價值，經該項目進入加拿大的移民，其所交稅款和在加拿大賺得的薪資都要少於以其他方式進入加拿大的移民。

　　“以往在資本稀缺的情況下，投資移民對加國提供資金貸款，有助於經濟的整體較高增長；但在經濟低迷時，資本效益較小，而人力資本對經濟的貢獻更大，這樣一來，過多的資本涌入加拿大，將推高房價以及造成通貨膨脹。”中投顧問高級研究員表示。

　　實際上，被推高的房價以及可能存在的泡沫，2013年曾被屢次提起。2013年10月，高盛曾發佈報告稱，加拿大部分地區出現建房過度的跡象，超低利率正在影響房地産市場，房價很可能出現大跌。一份德意志銀行的統計也指出，目前加拿大房價已經超過歷史平均價格的80%，房價和該國民眾的居民收入比也超過歷史平均水準。

　　加國房市可能受挫

　　“在房價的推高因素中，新移民，尤其是華裔新移民，的確佔了重要比重。”晏丞志告訴記者，根據他多年的觀察，過去五年間，加拿大的房價至少翻了一倍。“儘管加拿大的投資移民項目中不包括房地産，但絕大多數中國新移民到了加國後，都會在當地購置房産。”

　　根據加拿大政府此前的政策，5年內新移民買房，只要首付達到35%，無須審查家庭報稅年收入，銀行即可放貸。所以，在當地媒體對於搶房大軍的報道中，總會出現中國人的身影。位於灣景街北部的一片獨立屋，均價超過120萬加元（約合705萬元人民幣），由於華裔新移民大量遷入，“富豪山莊”便成為這一社區的代名詞。

　　當地房産經紀人認為，投資移民項目終止後，對加拿大多數地區的房産市場影響重大，特別是中國買家會大幅減少，必將造成房價的下跌，尤其是高價豪宅市場的房價將跌幅明顯。

　　不過，北京四季房展國際業務總監魏克非對形勢的判斷比經紀人樂觀。他告訴記者，自從2012年加拿大政府抬高投資移民門檻後，投資當地房産的富人便有所減少，多倫多或溫哥華購房的中國人並沒有外界想像的那麼多。

　　歐美亞或間接受益

　　“加拿大之後，還能移民去哪兒？”這一問題，也被許多被婉拒的移民者追問。

　　在晏丞志看來，加拿大收緊移民政策，會促使部分中國移民者將目標轉向美國、歐洲等投資移民政策條件相對寬鬆的地區。

　　實際上，2月20日，美國移民局剛公佈了EB－5投資移民項目的政策備忘錄。備忘錄不僅充分肯定了EB-5投資移民項目的潛力，將給與EB-5項目充分、完整的保護，還放寬了對商業計劃書的嚴格要求。而如葡萄牙、西班牙、希臘和塞普勒斯等深陷金融危機的南歐經濟體，允許購買價值至少25萬歐元（約合人民幣206萬元）房産的投資者獲得居留權。

　　另一方面，亞洲新興國家，如馬來西亞、柬埔寨、泰國等，也會拋出“橄欖枝”，借機利用房地産吸引新投資客。例如，昶盛集團近日宣佈，將與柬埔寨合資開發大型商業地産綜合項目“暹粒世紀城”，並於今年4月動工。根據規劃，世紀城將是柬埔寨最大的綜合體之一，包括吳哥歷史遊樂園、昶盛大廈寫字樓、巨人商場、泉水寒舍、世紀大道、世紀酒店、世紀服務式公寓等商業和住宅項目。 本報記者 趙瑩瑩 J201