粵派房企交出華麗成績單 7家千億俱樂部或佔5席

　　3年前，萬科地産年度銷售總額首次突破千億大關，業界驚呼。3年後，在房地産市場一路高歌猛進的2013年，千億集團已經不再是孤家寡人，有望達到7家。除了龍頭大哥萬科前11月的銷售金額已經突破1500億之外，粵派地産中的保利、中海、碧桂園、恒大等今年的銷售業績也迅猛發展，躋身千億“俱樂部”行列。今年有望突破千億銷售額的7家房企均在廣州市場有不少項目推出。

　　■新快報記者 謝蔓

　　千億俱樂部有望增至7家

　　其中5家為粵派房企

　　截至11月，已經有四家上市房企的銷售金額突破千億元，這四家房企分別是萬科、綠地、保利和中海地産。其中萬科、保利、綠地也是2012年千億俱樂部的成員。

　　連續三年銷售金額突破千億的萬科地産，不僅前11個月就實現了累計銷售金額達到1599億元的冠軍業績，銷售金額還實現了雙位數的增長，同比增幅達到26%。前11個月銷售業績亞軍的綠地集團，也同樣奪人眼球，實現銷售金額約1342億元，銷售建築面積約1424萬平方米，同比分別增長59%和56%，在十大房企中，增速僅次於碧桂園。

　　從目前數據來看，今年千億俱樂部有可能擴大到七家，年內突破千億幾乎沒有懸念的還有碧桂園和恒大。碧桂園在今年9月就完成了全年銷售任務。11月，碧桂園銷售170億元，單月銷售額甚至超過了老大萬科，而前11個月，碧桂園總計完成銷售額967億元。另一個有望突破千億的是恒大地産，恒大今年在足球上獲得巨大成功，也使其品牌的知名度一日千里。前11個月，恒大實現了銷售額983.8億元，已經超過了去年全年932億元的銷售。只要正常發揮，突破千億沒有懸念。

　　除了上述公司外，萬達雖然不是上市公司，但其在商業地産領域也幹得風生水起。萬達集團下半年目標收入為1071億元，包括開業萬達廣場13個、五星級酒店11個、三星級酒店3個，這樣來看萬達地産也很有可能在今年實現千億突破。

　　值得指出的是，在今年有望躋身千億俱樂部的7家房企中，萬科、保利、中海、碧桂園、恒大五家都是出身於粵派地産，這些集團的足跡如今遍佈全國，創造出驚人的銷售業績，也説明粵派地産高品質的出品得到了全國消費者的認可。

　　全國銷售十強門檻將超600億元

　　同比增幅達39%

　　由於從2012年底開始房地産市場就不斷升溫，因此2013年從一開年市場就一直被看好。雖然其間國家出臺了“新國五條”政策，但最終並沒有對今年一路高歌猛進的市場造成大的影響。直至年底，北京、上海、深圳和廣州一線城市紛紛出臺嚴厲的地方宏觀調控政策，市場的觀望氣氛才有所增加，但由於時至年底，對各個發展商今年取得靚麗的銷售業績似乎影響不大。

　　根據前三季度榜單以及四季度企業銷售表現，業界預計今年銷售金額前十名的房企入榜門檻達到630億元左右，與2012年460億元門檻相比，增幅達39%。同時前二十名的房企金額門檻提升力度更為明顯，增加至380億元左右，同比增長超過60%。

　　而在銷售面積方面，前十名房企入榜門檻將達到520萬平方米，較去年同期增加109萬平方米，增幅將達到27%。前二十名房企則預計從249萬平方米增加至310萬平方米左右，同比增幅為24%。TOP50房企也大概有34%的增幅。

　　房企“豬籠入水”

　　大土豪砸錢買地不手軟

　　今年，與樓市同樣火爆的還有土地市場。在取得不俗業績，大筆銷售資金落袋的情況下，各大房企紛紛積極出手“攻城奪地”，越是銷售名列前茅的“大土豪”越舍得花錢拿地。

　　萬科銷售金額第一，買地金額也第一

　　截至12月8日，萬科拿地總資金達到899.48億元，綠地達523.34億元，保利達484.33億元，緊隨其後的分別是恒大474.61億元、中海297.12億元、華潤置地265.38億元、融創260.94億元、招商215.97億元等。

　　數據顯示，今年前11個月土地出讓金收入創歷史新高。據克而瑞研究中心數據顯示，今年前11個月全國53個重點城市成交總建築面積為61590.58萬平方米，同比支出上漲36%。15家典型房企拿地總建築面積達到10976.34萬平方米，拿地總金額達到3818.21億元。其中，北京、上海、廣州和深圳四大城市前11月的土地出讓總額為4720.38億元，比2012年的總額2042.22億元大幅增長181.72%，創下歷史最高紀錄。並且值得指出的是，雖然一線重點城市賣地成交建築面積僅佔53個重點城市總成交量的18%，但金額佔比卻達到了38%，大部分土地落入大型房企囊中。

　　銷售業績領跑全國的萬科地産也是最舍得砸錢拿地的房企。萬科今年拿地的金額已經超過了今年前十一月銷售金額的一半。該集團拿地的建築面積達到了2787.18萬平方米。同時，今年銷售金額同樣靠前的綠地、保利、恒大在拿地方面也都不甘示弱，拿地的金額都達到了400億元以上。

　　至於拿地成本方面，萬科今年至今為止的拿地成本超過了3200元/平方米，而萬達集團只為約900元/平方米，是拿地性價比最高的一家房企。

　　年底土地市場繼續瘋狂，房企出國拿地

　　踏入2013年的最後一個月，全國各地拍地高潮再次出現，保利、綠地、恒大等熟悉的身影再次出現在各地的賣地大會上。根據中國數據研究院對12月首周土地市場的監控，12月2日-8日，全國20個主要城市共推出各類土地190宗，推出建設用地面積873萬平方米，品牌房企在土地市場的動作頻頻，交鋒繼續。

　　除了本地市場外，今年也是房企投資海外前赴後繼的一年。從去年下半年以來，國內房企碧桂園、萬科、中海等掀起一股海外投資熱潮。尤以綠地集團在赴港借殼上市之後，其海外步伐更為明顯，先後在韓國、美國、西班牙以及英國等地，洽談十余個地産項目。綠地今年海外業務收入預計將超25億元人民幣，明年計劃突破100億元人民幣。

　　對於房企赴海外投資的原因，業內人士則認為，這跟當前國際資本市場融資環境相對寬鬆分不開關係。部分國內房企通過在香港或境外上市，建立境外業務發展融資平臺，在歐美房地産市場開始逐步復蘇與回暖之際，開展海外房産投資業務，借機佈局國際房地産市場。同時，國內目前實行的調控政策也是重要的一個原因。國內限購、限貸、房産稅等房地産調控政策頻繁出臺，投資客投資海外可以規避國內投資風險，從而導致部分龍頭開發企業也轉投海外。