華人熱炒海外樓市是一面鏡子

　　中國買房團全球出擊，澳大利亞成為他們新目標之一。據統計，今年以來，中國投資者在雪梨購買逾6億澳元（約合35億元人民幣）土地開發項目。中國投資者強大的購買力也引起了當地人的憂慮。澳大利亞多家媒體近日發文，呼籲政府對外國投資者設限、為房地産市場降溫，免得將來有一天澳大利亞人買不起房子。

　　“買房子”早已成為中國富人的一大嗜好，在中國內地，但凡有錢人家，都有幾套乃至幾十套房産，且閒置房産多居於大城市。兩年前，許多華人在歐美一些國家搶購房産，致當地房價驟然高企，引發了居民的恐慌和怨聲載道。而我認為，外國人的市場敏感度，或許遠高於我們，當我們還在為高房價問題一籌莫展之時，他們已經在未雨綢繆——要求政府對外國投資者設限、為房地産市場降溫，免得將來有一天自己人買不起房。

　　當然了，我們的一籌莫展，未必“莫展”于研究結論，我們何嘗不知道，投機炒房是導致高房價的主因之一。中國樓市空置率早已超過國際警戒線，大量富餘房産、灰色房産沒有物盡其用，這個問題誰都知道。有一些人硬説是剛性需求推高房價，其實是有目的的。

　　在很多人因為沒有錢買房而望房興嘆之時，另一部分人卻因為錢多、擔心通脹，因而大舉購買房産，這是貧富懸殊造成的。國內的貧富懸殊，引發並推動著樓市的投機；而中國富人紛紛前往歐美進行樓市投機，除了一些人太有錢，還有一個觀念的原因——中國人鍾愛房地産投資。國內一些專家説，在歐美，鮮見一個家庭擁有很多套房子的，可在中國卻很平常。而中國人的“愛房”情結，與歐美人的生活習慣已經發生了激烈的碰撞——華人瘋搶房源進而推高房價的情況，顛覆著住房的概念——房子的主要功能正在變性為資産，而不是住所。

　　外國人如美國人，之所以很少囤房，有投資消費觀念的原因，更大原因是房産持有成本很高，導致囤房無利可圖。相比之下，我們的房産稅制度進展緩慢，帶給樓市投資者的信號不夠強烈，維持著國人的房産投資信心。與歐美人、澳洲人“將來有一天會買不起房子”的擔憂相比，我們太缺少緊迫感了。

　　而在經濟觀點上，歐美人還認為，如果房價過高，買房支出過大，那麼上學、結婚、生子、聽歌劇、看電影、旅遊、購物等方面的支出能力將會捉襟見肘；用我們常説的一句話，就是民眾消費能力受到抑制；而這必然嚴重影響社會經濟的健康運作。我們不斷強調要提振民眾消費熱情，擴大內需，以內需拉動經濟……然而，當前的某些樓市政策與拉動內需促經濟的導向又是矛盾的。

　　中國富人炒熱海外樓市、推高歐美房價的情況是一面鏡子，反射的是中國高房價的成因，以及不健康的房地産經濟給社會經濟和生活造成的諸多問題。我們當引以為鑒。