“地王”與“限價”殊途同歸

　　本週樓市的熱點新聞，是廣州住宅新地王。折合樓面地價超過2.5萬元/平方米，業內人士預計，未來的樓價可能要超過4萬元/平方米。

　　然而，新地王的出現，並沒有像以往那樣掀起熱議漫天。我們不得不説，一次又一次的地王誕生，對市場已經不再是新聞；在樓價高漲並一路走高的背景下，市場已經習慣了地王。

　　其實，從4月24日起，廣州樓盤新貨開始實行政府指導價，假如樓盤申報的價格未獲通過，就得按系統提示再調整價格，廣州樓市正經歷“史上最嚴”的限購、限貸、限簽、限價的“四限”調控。

　　一邊是政府限價；一邊卻是地王再出。細細分析後可以發現，限價與地王，兩者之間有一個根本的內在聯繫，那就是旺盛不衰的購房需求。正是因為購房需求過於旺盛，新貨供不應求，房價逐步高漲。也正是基於市場源源不斷的購房需求，商家才有了看好房地産後市的積極預期，這種堅定的向好預期，最終導致了地王的誕生。

　　政府的“四限”，其實反證了需求旺盛的市場特徵；限價，證明了樓價仍有上漲的衝動。習慣了地王，也是承認了未來樓價還會再漲的預期。“四限”下的“五一”黃金周，剛需産品集中的週邊區域樓盤依舊成交火爆，正是大批剛需買家、投資型買家入市的必然結果。

　　限價與地王，表面看起來相悖，實際上卻是殊途同歸，皆證明在城市化的進程中，在市民自身的資産保衛戰中，市場有著旺盛的購房需求，而這種需求，將源源不斷。 （執筆/陳玉霞）

[責任編輯： 郜利敏]