全球購物中心開發量達歷史高位 中國佔半壁江山

　　世邦魏理仕(CBRE)最新的研究報告顯示，目前全球在建購物中心面積達3200萬平方米，同比增長15%，達歷史最高水準。購物中心開發主要集中在新興市場，中國在建購物中心面積以1680萬平方米佔全球的一半以上。

　　其中，中國七個城市位列全球十大最活躍購物中心開發市場，其中成都約290萬平方米，天津約210萬平方米，緊隨其後的瀋陽、重慶、武漢、廣州和杭州，這些城市都將在未來三年交付達100萬平方米以上的購物中心。

　　世邦魏理仕亞洲區商業服務部執行董事史柏松先生表示：“由於中國商業和整體經濟有著強大的發展動力，因此大多數在建項目開發集中在這裡。我們期待未來兩到三年，在商業房地産市場，消費者市場的表現能進一步為增長提供動力，但增長速度要更加合理。我們認為，消費者和零售商將更加看重品質，而非數量。在我們參與的多項新開發項目中，開發商越來越注重建立一個優質的商業環境。”

　　與此同時，因住宅市場受到持續調控，多個二三線城市2013年春季房展會中，商業地産項目均出現了“井噴”。RET睿意德高級董事王玉珂指出：“在住宅市場的多重打壓之下，二三線城市投資需求渠道緊缺，讓這幾年集中涌入商業地産的資本進入了趕考期。”

　　4月中旬起，眾多二三線城市迎來了“國五條”之後首次房展。在青島、蘇州、昆明等地，商業地産扎堆展示成為這些城市春季房展的亮點。

　　在青島春季房展上，多數當地市區商業項目均在房展會亮相，即便在部分參展綜合項目中也包含可售的公寓和寫字樓等産品；蘇州春季房展則單獨就商業地産領域推出了專門展區。據初步統計，參展的商業地産項目佔據整體項目達三四成，其中不僅有已銷售樓盤，還有純新的商業項目樓盤入市展示；而在昆明房展會上也不乏純商業項目的身影，商業物業的體量小則十多萬平方米，體量大的則在幾十萬平方米，甚至上百萬平方米。

　　有業內人士提醒，這並不是一個好現象。出售型商用物業供應“井噴”的背後，可能潛藏著市場競爭壓力過大，以及開發商資金鏈的隱憂。王玉珂亦坦言，眾多房企增加銷售型商業供應的事實不容忽視。

　　歷經最近幾年的投資，目前，二三線城市銷售型的商業物業已大幅增多。此前投資在商業地産的資金渴求“開花結果”。剛剛高調宣佈在2013年加碼商業地産的龍湖地産[簡介最新動態]就是一例。其年報顯示，2012年，其全年的銷售額就有超三分之一來自於商業地産領域。

　　據RET睿意德鄭州公司不完全統計，在鄭州高鐵商圈3公里半徑內，鄭州高鐵區商業物業存量及未來供應約500余萬平方米，這其中，就包含大量的可售的寫字樓和商業物業。諸多全國品牌或地方龍頭開發商在此佈局了二十余個項目。其中，鄭東新區目前在售寫字樓近30個，2013年將入市項目在10個左右。

[責任編輯： 王君飛]