北京首批20%房産稅案例：買房者承擔28萬個稅

　　記者昨天從偉業我愛我家集團了解到，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現，28萬元個稅由買房者承擔。

　　3月30日，房地産調控“國五條”北京細則發佈，其中規定，如不是家庭已購5年、唯一住房的，出售二手房時須按照售價差額的20%繳納個人所得稅。該規定從3月31日起實施，以網簽時間為界。

　　昨天，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，過去20天中，第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現。其中在該公司代理的、最先繳稅的是豐台區大成南裏小區的一套二手房，房屋總面積為127平方米，交易房款為280萬元，房主購買時價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳納的個稅數額為140萬元的20%，也就是28萬元。

　　值得關注的是，按照政策規定，本應由賣房者承擔的個稅，經過買賣雙方協商，最後由買房者承擔。

　　這批案例也表示北京已正式開始執行二手房交易差額20%個稅的收取。對於20%個稅收取的其他具體案例，有沒有雙方分攤或者賣方承擔個稅的情況？胡景暉表示，還需要作進一步了解和統計。

　　■業內説法

　　個稅繳納要考慮市場供需

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家政策規定，個稅繳納應由賣房者承擔，但在實際交易過程中，由於一般是賣方市場，所以習慣上由買房者承擔個稅。但隨著新政的實施，個稅繳納額驟然增加，個稅究竟由誰承擔，主要還是看供需情況，他説，比如前面所説的案例，因為此套房源在該區域屬於搶手房源，買賣者比例約為5:1，所以經過協商，由買房者承擔。

　　全市的二手房成交，鉅額個稅會不會都轉嫁給購房者？對此，胡景暉表示，這關鍵看市場情況，地段好、品質好、供不應求的區域，估計仍然會由買房者承擔個稅。而地段一般、房屋總價很高的房源，會有雙方分攤個稅、或者賣房者承擔個稅的情況。

　　胡景暉稱，仲介行業協會打算引導買賣雙方各承擔一半的個稅，預計近期會有所動作，不過最終誰承擔個稅，還是要買賣雙方根據房屋情況協商。（京華時報記者張然）

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