三類購房人易獲“快速”房貸

　　導讀：對眼下上海、深圳乃至北京等城市信貸漸趨鬆綁的現象，北京多家開發企業負責人以及仲介機構相關人士表示，限購或許改變不了本輪樓市的基本走向，但限貸的放鬆，或將改變樓市走向。

　　央行喊話“銀行要滿足首套房需求”後不久，北京多家銀行針對首套房貸推出加快審批、利率折扣等優惠。但在實際業務中，這些優惠都有各種小條件。相對而言，資質和個人信用好的人群，更容易申請到足額貸款和優惠。

　　利率優惠有條件

　　北京青年報記者在一些樓盤售樓處和多家二手房仲介機構諮詢了銀行貸款事宜，駐點銀行代表普遍表示最近放款速度加快了，但對於優惠一事卻是説法不一。部分城商行工作人員表示，只要符合鼓勵條件，有可能申請到優惠。但也有部分銀行工作人員表示，為了快速獲得貸款，需要大額存單來“增信”，其實就是存入一筆錢。

　　張女士在燕郊買了一套房，貸款銀行是一家北京的商業銀行，貸款專員讓她存入50萬元，這樣在審批時會快速一點，也有利於申請到貸款利率折扣。“等貸款批了，存單就能取了。如果沒有錢，問朋友湊一下，只需要存個十幾天。”貸款專員給買房人張女士出主意。

　　三類人易獲快速審批

　　北青報記者調查顯示，除了利率折扣之外，銀行的批貸速度也是讓購房人在意的問題。偉嘉安捷分析師指出，在銀行資金緊張的環境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高，作為購房人來説，一定要保持個人良好信用等級。北青報記者從開發商和房地産仲介了解，無論是一手房還是二手房，目前北京市場上三類人群比較容易獲得貸款。

　　第一類是企業集團客戶、五百強企業或國企的員工，“因為企業或個人的信用通常都是銀行發放貸款的憑證，而這類具有穩定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。”

　　第二類人群就是購買銀行理財産品、貴金屬産品的人。偉嘉安捷分析師表示，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務都是拉到存款，完成存貸比的考核，因此也推出了各類理財和貴金屬産品以吸引消費者的目光，因此對於購買本行理財或貴金屬産品的人，也會在貸款上給予一定的優惠，縮短獲得批貸的時間，借款人通常在貸款的利率上同時也能獲得一定的折扣。

　　第三類是辦理銀行內部大額信用卡的人群。每年各家銀行都會通過各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人可以通過辦理信用卡的方式獲取銀行的優待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會員，年底還能賺取一定的積分來兌換獎品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會為其打開綠燈。

　　“限貸”放開或影響樓市走向

　　對眼下上海、深圳乃至北京等城市信貸漸趨鬆綁的現象，北京多家開發企業負責人以及仲介機構相關人士表示，限購或許改變不了本輪樓市的基本走向，但限貸的放鬆，或將改變樓市走向。

　　“從政策動向看，在全國住房城鄉建設工作座談會上，住建部定調下半年房地産政策傾向‘千方百計消化庫存’。業內預計庫存壓力較大的城市將出臺相關政策刺激樓市，消化庫存，進一步體現政策的結構性傾向。雖然46個限購城市正在不斷調整政策，但要想徹底扭轉局勢，只有放鬆貸款政策，才有可能真正去庫存。”一位北京知名開發企業負責人昨天如是對北青報記者表示。

　　（文/本報記者 范輝）