巴菲特與伯南克的“房貸經”

　　 利率，還是利率！對於國內購房者來説，該不該出手買房無疑成為近期最熱話題，但在“限貸”鬆綁的背景下房貸利率依舊是糾結的問題。這時，不妨看看兩位美國財經界大佬如何看待房貸利率。

　　 早在2012年，巴菲特就開始呼籲抄底美國房地産。認為買房回報可能超過股票投資。從巴菲特的角度出發，在經濟大範圍復蘇且利率超低的環境下，按揭買房是一項絕佳的投資。 “我覺得人們現在應該排隊去申請按揭買房，這是做空美元和利率的絕佳辦法，傻子都應該知道。”巴菲特表示，“現在的30年期固定按揭利率非常誘人。如果將來利率下降，那麼你可以通過再融資進行置換。如果利率上升，你就可以坐享房産升值的收益。”

　　 房地美的調查顯示，上周美國30年期固定按揭利率為4.19%，遠低於過去20年的6.14%平均水準。對此，前銀行家、現彭博專欄作家列文也認為：“如果你知道超級通脹就要來臨，不要去買什麼黃金或者比特幣，趕緊貸款去買一套房子，因為隨著美元變得一文不值，你最終就相當於免費獲得房子。”

　　 巴菲特所管理的伯克希爾哈撒韋有自己的住宅營建業務，還有地毯，油漆和磚的生産業務。聯想起巴菲特剛剛收購了汽車銷售公司，可以看出“股神”正在押注，美國將迎來一輪房地産牛市和消費熱潮。

　　 看來，巴菲特真的是為美國民眾的買房計劃“捉急”。不過，還是有聰明人同樣看到了這一點，比如前美聯儲主席伯南克。最近媒體曝出，精明的伯南克卸任後就去申請了再融資貸款。但不幸的是，他被拒絕了。

　　 這銀行是什麼眼神？堂堂前美聯儲主席一年光演講費收入就達到25萬美元，而且他的新書合同簽約費肯定將超過百萬美元。誰都知道伯南克的賺錢能力，但銀行給出的理由是“過去兩年內沒有穩定的收入”。暫且不論美國申請房貸的門檻有多嚴格，相比起銀行的做法更讓人感興趣的是，為什麼伯南克這樣的“土豪”居然還要申請住房按揭，還要搞再融資貸款，借新還舊。

　　 申請房貸有兩大好處，讓不少美國富人選擇貸款買房。首先，低利率意味著投資回報率可以輕鬆高於貸款利率。其次是利息費用可以抵稅，稅收可以抵消近一半的利息費用。市場數據顯示，最新的美國15年期按揭利率為3.36%。美國聯邦稅和華盛頓特區稅率分別為39.6%和8.95%，利息稅收減免進一步減少了伯南克的實際借貸成本。

　　 據悉，伯南克的房子是在2004年以83.9萬美元的價格購買，目前市價已經回升至81.5萬美元。美國市場利率自2008年金融危機以來一路走低，同時伴隨的是美國實體經濟和股市一路走強，如果伯南克本次申請再融資貸款成功，加上抵稅，伯南克的房貸利率實際上只有1.18%。