全國首個省級救市 改善型購房“鬆綁”是時候糾偏了

　　全國首個省級救市文件，本月起在福建實施。因其主要內容有八個方面，被業內稱為“新閩八條”。它以公文形式把改善型購房者定義為剛需，並給予首套房政策待遇；它為改善型購房者提供了低利率房貸的可能。

　　“新閩八條”對改善型商品房的限定條件十分寬泛——增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買“學區房”等，都能享受政策優惠。這相當於給每個具有改善型購房需求的家庭，提供了價值數萬元到十幾萬元不等的購房兌換券。

　　可以説，給改善型購房者適當“鬆綁”，並提供稅費優惠和信貸支援，是“新閩八條”的救市抓手。在改善型購房需求長期被調控“誤傷”的大背景下，此舉不但能有效釋放改善型購房者的市場需求，還能促進房地産市場的健康發展。

　　首先，改善型購房者擁有現實購買力，是完成住建部下半年“千方百計去庫存化”目標的中堅力量。

　　其次，改善型購房者能繼續抑制投資投機性購房需求。在樓市低迷期釋放改善型購房需求，等於把潛在的投資需求提前轉化為現實的居住需求，這為樓市軟著陸設置了提前量。

　　再者，改善型購房者能促進二手房市場流通。改善型購房者多以“賣一買一”的形式置換新住房，原有房屋需要快速流向市場以求變現。因此，發生囤房惜售、坐地漲價等無良行為的概率較小，釋放其需求能促進二手房市場健康發展。

　　此前樓市調控中的限購和限貸兩大防線，如今已逐漸在越來越多的地方被突破。這預示著，未來調控的主線，勢必從“鼓勵剛性購房需求，抑制不合理住房需求”，轉向更加精準和細化。一直被調控“誤傷”的改善型購房需求，要在未來的調控框架中獲得更健全的制度設計，讓其成為房地産市場穩定的需求增長點。

　　（摘編自新華社8月14日電文/黃海波）