澳門批地溢價金大幅調升 政府再調整

　　中新網12月30日電 據《澳門日報》報道，澳門土地資源彌足珍貴，通過不斷檢討和調整批地溢價金的價值計算，可讓溢價金的金額更貼近市場。澳門特區政府去年展開最新一次的修訂工作，新的批地溢價金計算標準已于本月17日正式實施。考慮到近年房地産市場的快速發展，各類批地溢價金都有所調升，其中住宅及停車場用途的批地溢價金較2011年上升逾2至3倍不等。政府期望通過新一次的調整，能更好反映現實中物業的價值與溢價金之間的關係。

　　各批地溢價金調升

　　因應澳門房地産市場的發展，政府在現行恒常機制下不斷檢討和調整批地溢價金的價值計算。繼2004年、2007年及2011年調整了《批地溢價金的訂定方法》中的附表及附件內容後，政府于去年展開了第四次修訂工作，經調整後，住宅、商業、辦公室、私人停車場、工業，及酒店等用途的批地溢價金、建築成本和樓宇價值都有不同程度的調升。

　　其中住宅用途的批地溢價金，“一至七層”及“高於七層”的住宅樓宇，平均升幅同時超逾兩倍，達212%；商業及辦公室用途的批地溢價金，“一至七層”商業樓宇平均增幅接近4倍，為399%；“高於七層”平均調高逾四倍，為414%；而私人停車位相應溢價金升幅為312%。

　　已批圖則不受影響

　　在這次修訂中，相應地對建築物的建築成本和價值的計算表進行了調整，如“一至七層”的低層樓宇，建築成本平均增幅為54%，“高於七層”的則升64%，相應的樓宇價值就分別調高162%和163%。至於“一至七層”和“高於七層”的商業樓宇的建築成本與住宅樓宇相同，相應的價值平均上升338%。私人停車場方面，建築成本調升了64%，相應的價值上升191%。

　　新的溢價金計算標準已于本月17日生效，除非之前已獲核準的計劃(圖則)的批示已失效，否則，新計算表並不適用於新表生效前已遞交並獲核準的建築計劃(俗稱“草則”)，以及載有建築物的特徵、體量、用途及面積計算表的初研方案案卷。