IMF稱香港樓市有調整風險

　　中新社香港4月18日電 國際貨幣基金組織(IMF)駐港代表梅耶爾(AndreMeier)18日在港表示，香港樓市是否已經回穩仍言之尚早，亦難以判斷是否存在泡沫。但樓價自2008年尾以來，已上升1.2倍，要小心樓市調整風險，而樓價走勢亦受供應、經濟及利率影響。

　　梅耶爾認為，金管局推出多輪宏觀審慎措施的做法正確，有助市場及銀行應對風險，香港未來數年也將有更多住宅單位供應。

　　他表示，過去數年香港平均新造樓宇按揭成數已經由65%，下降至現時55%的健康水準。一般樓市泡沫爆破前，按揭成數會急升。

　　梅耶爾説，資金流入對利率造成挑戰，目前香港實質負利率約4厘，情況嚴重過新加坡、臺灣及印度。一些國家若頻密加息，可能會引致套利活動，引來更多資金流入。他認為，面對資金流入的國家可仿傚香港收緊政策，以應對風險。

　　恒隆地産主席陳啟宗認為，政府穩定樓市措施是否見效，仍需再觀察一段時間，建議等待供應增加時才取消措施更恰當。

　　提及一手住宅銷售條例將於本月底生效，陳啟宗説，集團暫時不會趕于新例實施前推售餘下貨尾單位，因為集團的發展策略與其他發展商不同。(完)

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