福州三季度二手住宅成交量環比上漲

　　今年三季度福州市本級二手房交易9648套,其中住宅7261套。日前,福州市房屋登記中心公佈了2015年第三季度福州市二手房成交情況。查詢往期數據注意到,今年第二季度福州市本級二手房交易8891套,其中住宅6562套。數據面顯示,三季度二手住宅交易量相比二季度增長699套。

　　“三季度的銷量的確比二季度看起來亮眼。”朝陽房産董事長劉強告訴東南快報記者,受政策推動以及股市影響,三季度的成交量有所上升,不過他也表示數據面上的提升不排除前期交易備案的滯後性。

　　此外,一位在福州二手房市場紮根多年的業內人士王先生也表示,數據的體現相比市場的確有一定滯後,事實上二季度的5、6月份是銷售的高峰期,受今年市場回暖影響,成交量不錯,從其供職的仲介機構數據來看,他認為“二、三季度的成交量差別不算太大”。

　　而三季度尾聲和四季度的開端恰好是傳統的“金九銀十”,今年的二手住宅市場也沒有辜負這個名號。劉強説,9月份比8月成交量上漲20%,而現在10月近半,環比上漲也達到10%左右。“今年10月的成色很足,有點‘金十’的味道。”

　　另外,近段時間以來,福州幾次土拍成交價屢破紀錄,加洋巷舊改地塊、連潘舊改地塊等都拍出了較高的價格,這也給周邊的二手房市場帶來了一絲波瀾。王先生説,較高的成交價使得周邊房源的賣家心理預期增加,出售價格開始有上升的趨勢。

　　“周邊房源賣家心理預期不同,已經有業主試探性地漲一點價,也有少數賣家選擇惜售等未來賣個更高的價格。”劉強説,雖然有賣家開始漲價,但是買家並不買賬,因為購房者對價格都比較敏感,反而會冷淡下來。

　　對於四季度的銷售,受訪業內人士普遍有信心。“近期‘首套房商貸最低25%’的政策推出,帶動了剛需的購買力,市場信心也增加不少。”王先生説,受利好政策影響,這段時間以來店內的諮詢量和看房量都有顯著增加。“這些問詢量在四季度有可能轉化為實際的交易。”而二手住宅價格走勢方面,上述業內人士均認為房價上漲的可能性不大,接下來房價還將維持當前比較穩定的走勢。