遲交樓要賠兩千萬 開發商上訴“太多”

　　從化一家房地産公司因延遲交樓，被449名業主告上法庭，索賠約6000萬元。法院對這批案件有的調解結案，有的作出了判決。按照一審判決結果及調解方案，開發商需要賠償業主1845萬餘元。一審判決後，開發商不服提出上訴。昨日，部分案件在廣州中院二審開庭。

　　文/廣州日報記者林霞虹

　　實習生淩佩君 通訊員劉佳星

　　起訴業主

　　449名

　　2012年9月底，張先生與從化國泰天彤房地産開發有限公司(以下簡稱“國泰天彤公司”)簽訂購房合同，購買了國泰天彤公司開發的“從化名城·禦景綠洲”一處房産。這套房産總房款為943150元，張先生一次性支付了全部房款。

　　按照約定，國泰天彤公司應在2013年6月30日前將房屋交付給張先生使用。然而，到了2013年6月30日，張先生並未能如期收樓。

　　根據購房合同，國泰天彤公司如未能按合同規定的期限交房，應自合同約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款的萬分之五的標準支付違約金。

　　於是，張先生將國泰天彤公司告上法庭，請求對方支付自2013年7月1日起至2014年6月30日的違約金172124元。

　　與張先生有相同遭遇的還有數百名業主。記者昨日從從化法院了解到，2014年，共有449名業主起訴國泰天彤公司，立案標的達60578639元。

　　在張先生一案的一審過程中，國泰天彤公司答辯稱，涉案樓盤從化“禦景綠洲一期”早已經完工，但都在辦理備案表和手續，這些屬於政府行為事宜，進度非開發商所能控制，因此，國泰天彤不應當承擔遲延交樓的違約責任。

　　在另一業主的案件中，國泰天彤公司還提及其違約是天氣原因所致。其稱，2014年5月23日百年一遇的特大暴雨造成涉案樓盤地下室遭受水浸多日，影響了消防及人防工程的成功驗收，應從違約天數中扣除維修電機等設備的時間42天。

　　此外，國泰天彤公司還認為，合同約定每日萬分之五的違約金標準過高。合同約定遲延交樓違約金是補償性的而非懲罰性的，根據房管部門發佈的2013年租金情況表，涉案房屋所在商貿地段的租金為每平方米7元，而原告要求的違約金比租金高出10倍。

　　在不同個案中，國泰天彤公司請求法院降低違約金至銀行存款利息的標準，或以實際租金損失為準對違約金調整。