任志強潘石屹論樓市：2015年樓市漲還是降

　　潘石屹 記者 唐浩 攝

　　任志強 記者 唐浩 攝

　　易小迪 記者 唐浩 攝

　　商報記者 程心

　　2015年，房地産市場走勢如何？網際網路時代，傳統地産行業如何擁抱？轉型壓力之下，房企又該如何選擇發展方向？1月9日，中國房地産業協會副會長、原華遠地産董事長任志強、SOHO（中國）董事長潘石屹、陽光100置業集團董事長易小迪齊聚重慶喜馬拉雅，參加該樓盤舉辦的“兩江峰會2015”。峰會現場，針對地産行業的前景和市場趨勢，三位地産界的新老掌門人現場論道。

　　談現狀

　　任志強：不會看衰國內樓市

　　潘石屹：供需關係已變化

　　易小迪：樓市將“分化賺錢”

　　“從數據來看，商品房銷售增速、房地産行業投資增速都在放緩，但這並不代表我看衰中國的房地産。”在主題演講時，任志強認為，人口上漲的空間以及城鎮化的推進，將拉動房地産市場回暖。任志強預計，2015年全國房地産投資增速仍然將會在10%左右，市場或將在今年底企穩回暖。

　　儘管整體樂觀，但是任志強還是對地産行業的庫存問題表現出了“擔憂”。“目前預售面積已經超過6億平方米，達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市，二、三、四線城市都出現了。”任志強認為，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間，而這也是目前房地産行業投資增速放緩的主要原因。

　　與任志強不同，潘石屹和易小迪在談到行業未來走勢時都表示“壓力山大”。“中國的房地産不可能再像5年、10年前那樣發展了。供需關係在變化，市場也在變化。”潘石屹説，如今中國的每人平均住房面積已經達到30平方米以上，但是每年竣工的房子仍是十幾億平方米。如果地産商不去思考如何把建好的房子充分利用起來，那麼離風險就不遠了,“分化將成為地産行業最大的趨勢。未來萬億的企業會出現，大量被淘汰的企業也會出現。”

　　易小迪説，樓市未來並不是不能賺錢，但會形成“高危嫌錢、分化賺錢”的狀態，如果産品不創新、行銷不改革，這樣的房企將很難生存。