北京公積金中心釋疑貸款新政 市管國管公積金能合併計算

　　從本月開始，公積金中心就開始執行新政，若是購買首套政策房或者首套建築面積不大於90平方米的商品房，貸款額度可以調整到120萬元。這一政策如何跟以往政策銜接？要是購買二套房，還執行原來利率提高、貸款額提高的政策嗎？昨日，北京住房公積金管理中心相關負責人接受本報記者採訪時，集中解答了市民的疑問。

　　二套房標準不變

　　貸款首付至少六成

　　新政發佈之後，正在到處看房的張大姐就給本報打來了電話：“我原來買一套房時評級是2A，公積金貸款92萬，現在已經還清；這新政策下來，我要用公積金買二套房，有沒有影響？”

　　在以往市管公積金貸款辦理過程中，會為借款申請人辦理個人信用等級評估，如果評級是A及以下，對應的最高貸款額就是80萬元；如果是AA，對應貸款額就是92萬元；最高的評級就是AAA，最高貸款額度為104萬元。相關負責人説，新政執行之後，貸款的最高額度只分120萬元和80萬元兩檔，即購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元；購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　“新舊政策對二套房購房人來説，其實是一樣的。”這位負責人説。

　　此前，借款申請人如果要獲得80萬元以上的公積金貸款，除了要滿足信用等級要求外，還要滿足首套、貸款所購房屋建築面積不高於90平方米或者是政策性住房等多種條件。這些條件在新政策中並沒有調整。

　　也就是説，如果張大姐購買的是二套房，由於她此前已經有過貸款記錄，那麼公積金貸款最高額度就是80萬元，利率要提高至1.1倍。

　　據了解，如果張大姐第一套貸款的房子已經賣了，目前屬於無房戶，那麼使用公積金首付款比例就要達到房價的60%；如果張大姐現在以家庭名義購房，第一套房還在名下，那麼她的首付款和新政出臺前一樣，要達到70%。如果張大姐購買的房子價值200萬元，那麼在繳納140萬元首付之後，她用公積金貸款的實際金額只有60萬元，利率為4.675%。