去年12月北京新房網簽量創5年新高 同比漲超七成

　　本報訊（記者 耿諾）2014年12月，北京住宅新房市場成交翹尾。北京市住建委最新發佈數據顯示，2014年12月，北京市住宅新房網簽量為19893套，環比大漲62.1%， ，這一數據為2009年12月創下的20516套第二高值，並超出了2013年3月19398套的前期高點。

　　據偉業我愛我家數據，在價格方面，去年12月北京市新建商品住宅成交均價為25703元/平方米，環比上漲7%，同比上漲1.1%。對此，該集團副總裁胡景暉表示，北京12月住宅新房成交創下了5年來新高，價格也呈現出小幅上漲的特徵。

　　“從去年9月30日房貸新政發佈以來，北京樓市受到了普宅標準調整、公積金新政、11月22日央行降息等實際利好的影響，吸引了不少此前觀望的需求入市，促成了樓市四季度成交量的顯著反彈。”胡景暉説。

　　但是，12月的網簽數據中包括了7852套各類保障房和近1900套自住房，剔除此兩類住房，實際成交的純商品住宅約為10000套。這一水準事實上和2013年9月10484套的水準基本持平，不及去年3月和1月均超過13000套的水準。胡景暉説，根據純商品房的成交數據，並不能單純理解去年12月的翹尾為純商品房市場的大幅反彈升溫。

　　2014年前10個月，北京的房地産市場都處在顯著低位的狀態中。而到了年底，除了上述政策支撐，開發企業為衝刺年底業績，讓利、折扣等幅度加大，借勢行銷、去化走量，也在一定程度上促成了新房市場成交的走高。

　　按商品房口徑，去年北京市場排名第一開發企業的仍舊是北京萬科，市場佔有率達到6.2%。銷售額較2013年同期增長55%，自2012年至2014年，年均增長率達33%。據萬科明源系統統計，截至去年12月30日，北京萬科不含京外項目的全年銷售額已突破200億元，回款突破170億元。該數字刷新了房地産行業城市級公司銷售記錄。

　　但從12月成交結構方面的特徵來看，胡景暉認為，在2014年9月9日北京市政府常務會議上提出的“基本住房有保障、中端需求有支援、高端市場有調控”的總體思路，目前已在市場成交上有了非常直觀的體現。

　　基於此，胡景暉認為，2015年，市場成交中保障房、自住房佔比維持較高水準的情況還將持續。在經歷了12月年末衝刺的成交放量後，未來的1月份，由於臨近春節，受到假期、天氣因素的影響，北京市住宅新房市場的成交量預計將出現一定幅度的回落，不過整體應仍能維持在萬套左右水準（含保障、自住），而價格表現預計將受到自住房成交的影響整體趨穩。