八大關鍵詞回顧2014樓市: 普跌貫穿全年

　　2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步：數年限購冷卻，樓市成交持續萎縮，“崩盤”論調交織著剛需的糾結、老業主的“維權”、地産大佬的看空。樓市籠罩著一片悲情色彩。

　　2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾：“限購鬆綁”、房貸新政、降息等利好持續送來陽光，樓市成交逐步回溫，“去行政化”、趨於理性的樓市新常態逐漸形成。

　　濃縮了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，註定成為中國樓市的一個重要節點。

　　【以價換量，普跌貫穿全年】

　　2月18日，杭州城北一樓盤宣佈以每平方米直降3000元的價格“清盤”，開啟“馬年首降”，引發全國多地連鎖反應。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。在經歷2013年房價“漲聲一片”後，2014年樓市在降價中開局。此後“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞。國家統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示，加入房價下跌城市數量逐月增多，到11月增加到68個，樓市呈普跌格局。

　　【房企求變，壓力下不得不變】

　　5月22日，綠城創始人宋衛平宣佈向融創出售股份並決定退出綠城，行業內外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時，房企的波瀾、變動是對市場冷暖的生動詮釋。而之後隨著取消限購、房貸新政漸次到來，宋衛平宣佈“不賣了”，正當業界還在感慨“王者歸來”時，綠城卻又再度出售股份。這一年，越來越多在“黃金時代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力，臨近年底地産大佬更罕見集體看空樓市，更令起落轉折的樓市變數叢生。成熟的市場免不了優勝劣汰，中國房企亦“不得不變”。

　　【取消限購，挪開干預之手】

　　6月20日，呼和浩特成為第一個發文取消限購的城市。在獲得“默許”後，“鬆綁限購”一發不可收，很快席捲全國，截至目前，僅剩北上廣深和三亞尚未放開。雖然取消限購一度背負了“救市”罵名，但在業界看來，挪開行政干預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業內人士直言，房地産市場不想要“限制”、也不需要“庇護”，最好的方式就是“少管”。

　　【利率調控，手段轉變】

　　9月30日央行發佈“房貸新政”，對個人住房貸款加大支援，再次重申利率下限為基準利率的0.7倍，同時明確“認貸不認房”，讓市場信心逐漸恢復，全國不少地方樓市成交至此出現拐點。11月21日晚間，央行時隔兩年多後再度宣佈降息，開發商喜獲“歲末紅包”、購房者得到“真金白銀”實惠。這是繼取消限購後樓市迎來更“和煦”的政策春風，樓市成交也借此回升。“去行政化”之後，樓市調控更多依靠房貸、利率等手段的趨勢由此顯現。

　　【分化加劇，調控靠市場】

　　截至11月底，廈門、鄭州、保定等地樓市累計漲幅超過10%，而杭州、菏澤、溫州等9個城市累計跌幅超10%。在“調控靠市場”格局初步確立之下，中國樓市漸趨理性的另一個標誌是市場分化繼續加深。樓市漲跌愈發凸顯地方區位與發展成熟度、未來成長性等理性價值。業內預計，發展相對成熟、需求相對旺盛的地區，尤其是價格調整較充分或成長性較好地區樓市，未來價格抬頭的可能性已日益逼近，反之，有些地方的房價還將進一步調整。

　　【庫存高企，調整將持續】

　　國家統計局數據顯示，11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米，樓市庫存在高位運作。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二、三線城市都為高庫存所累，一些中小城市人口導入緩慢，庫存高企情況更為嚴重。從全國來看，高庫存將是中短期內我國樓市的首要壓力，相當一段時期內將影響房價維持相對穩定。當然庫存矛盾是結構性問題，未來去庫存也必然會出現分化。

　　【量價齊跌，幅度收窄】

　　12月12日國家統計局發佈數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；11月70個大中城市中，同比新建住宅價格下降的城市有68個，最低下降9.9%，上漲的城市有2個，最高漲幅3.0%。市場就是這麼任性。既然期盼市場起決定性作用，那就得接受市場導演的結果。值得注意的是，隨著房貸新政以及降息政策出臺，樓市成交量明顯回暖，量價跌幅開始收窄。

　　【去行政化，制度建設加快】

　　12月召開的中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地産行業，“無聲勝有聲”也更突顯樓市調控“去行政化”趨勢明確。屬於市場的終歸市場。12月末，期盼已久的不動産統一登記制度落地，政府在樓市調控“去行政化”的同時，開始著眼于“自己該做的”事情。有理由相信，接下來，房地産稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快。

　　經過2014年的起落沉浮，去行政化、趨市場化的樓市新常態逐漸確立，在這種新常態下，樓市更趨成熟、理性。未來樓市無論升溫上揚，或是維持現狀甚至繼續下行，回望挪開了行政干預之手的這一年，都會是中國樓市發生質變、回歸市場的重要時點。(記者王政、呂昂)