大部分銀行明年啟用最新基準利率 房貸客戶普遍享實惠

　　今年11月22日，人民銀行調整了存貸款基準利率。按照與客戶約定的合同，大部分銀行將從2015年1月1日起，對利率採用“固定日調整”的個人貸款，啟用人行最新基準利率。明年1月1日降利率，個貸客戶能得多少實惠？

　　記者採訪銀行業內人士獲悉，目前，大部分房貸客戶與銀行約定的是每年1月1日調整利率。因此，銀行會從2015年1月1日起，對這些貸款啟用人行最新基準利率。由於此次人行降息，客戶在2015年能夠獲得不少實惠。

　　招行房貸專家舉例説明，假設客戶貸款餘額100萬元，原先利率為人行5年期以上基準利率6.55%，剩餘期限為20年，使用等額還款方式。1月1日貸款利率下降到新的人行五年期以上貸款基準利率6.15%後，在整個2015年，客戶會因此少還大約4000元利息。

　　對於採用等額還款方式的客戶，隨著1月1日利率降低，貸款每個月歸還的本金金額都比2014年12月要多，而且會逐月增加。本金還得越多，客戶今後在貸款結清前要承擔的總的利息反而越少，對客戶而言更是一大利好。

　　業內人士提醒供房市民，1月月供有變化，須留意避免貸款逾期。據招行相關人士介紹，大部分客戶的貸款選擇了“利率固定日調整”，即每年1月1日調整貸款利率。在這種情況下，部分客戶2015年1月份貸款月供可能會有所上升。業內人士建議，客戶不妨在自己的1月月供還款日之前，多存入一些資金，以備還款使用，避免貸款逾期。同時，從2015年2月開始，貸款月供就會比2014年降低，客戶最終需要歸還的利息也會因利率下降而減少。(記者 李焱)