248.5億拿下上海董家渡地塊 中民投晉身新地王

　　248.5億元，用時僅幾分鐘，上海董家渡地塊昨天上午閃電成交，此前呼聲最高的中民投毫無懸念地將這一重量級地塊收入囊中，新晉成為全國總價“地王”得主。

　　種種跡象表明，中民投此番摘得董家渡地塊是志在必得，出讓條件度身定制、定向轉讓的説法並非空穴來風。將房地産作為其九大業務板塊之一的中民投，在成立掛牌僅三個月後就斥資上百億拿地，其在房地産領域的雄心可見一斑。

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 邱江

　　閃電落錘，疑似定向出讓

　　這場所謂的“地王”爭奪戰最終在中民投聯合體和泛海控股之間展開，而整個過程平淡得毫無懸念：僅一輪出價、用時幾分鐘，中民投就在底價基礎上，直接加價5000萬元，以溢價率0.2%、樓板價35392元/平方米成為黃浦區小東門街道616、735街坊的得主；而泛海控股甚至一次都沒有出價就直接“啞火”。

　　實際上，此前業內早有傳言，認定董家渡“地王”種種嚴苛的出讓條件，就是為中民投度身定制的，體量、總價如此之巨的重量級地塊正式拍賣前實際上早有意向買家。

　　為符合外灘金融集聚帶開發建設，該地塊此次採取“帶規劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，並按照規劃要求統一開發，將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心。由於地塊體量龐大且處於一線濱江的黃金位置，出讓條件也極為嚴苛，對拿地企業的資質要求頗高。

　　此外，開發企業需要自持辦公樓總體量60%十年，十年後才能整售；對於住宅部分，開發企業需長期持有5000平米，不得出售。僅這一條，就把絕大多數開發企業攔在門外，如此大體量的持有要求對開發商的資金鏈是巨大考驗，而一般地塊的出讓條件鮮有這樣的硬性規定。