十月國內房市壓力仍大 政策效力未顯

　　本月成交量環比持續上升，同比依舊回落

　　CREIS中指數據顯示，2014年10月監測的主要城市累計成交面積環比上漲10.84%，同比下降6.59%。

　　今年前10月，主要城市累計成交總量雖低於去年同期14%，但仍高於2012年4%。環比來看，33個城市上漲，韶關上漲幅度最大，為72.38%，中山、蚌埠、廣州次之，也有超過60%的增幅。

　　同比來看，31個城市下降，合肥下降幅度最大，同比下降65.55%，揚州次之，環比下降50.95%；漲幅最大的是蘭州，同比上漲114.45%。

　　庫存壓力有所緩解，但仍居高位

　　截至2014年10月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降0.3%，庫存壓力雖有所緩解，但仍處於近年高位。

　　重點監測的城市中惠州、深圳庫存量降幅明顯，環比分別下降9.97%和7.58%，此外，廣州、青島也有超過2%的降幅。

　　一線城市中，除深圳、廣州庫存下降外，北京、上海庫存上漲，漲幅分別3.27%和1.35%。二線城市中青島、杭州庫存也有超過1%的降幅。

　　央行推出房貸新政，各地銀行陸續執行

　　“930”房貸新政推出後，中行、建行已正式公佈房貸新細則，招行、工行和農行也已經按照新政執行。

　　從已公佈的房貸新政細則來看，首套房的貸款利率下限均已下調，二套住房的“認貸不認房”也較為明確，購房人在擁有1套住房且已經結清相應貸款的再次申請貸款時，可以參照執行首套房貸款政策等。

　　三部門聯合發文，多地優化公積金政策

　　10月9日，為提高住房公積金個人住房貸款發放率，支援繳存職工購買首套和改善型自住住房，三部門聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下稱《通知》)。

　　《通知》提出降低貸款申請條件至連續繳存6個月(含)以上，並且針對發放率在85%以下的城市，提高首套自住住房的貸款額度，而針對發放率在85%以上的城市，積極協調組合貸。

　　同時，《通知》中也提出積極推進異地貸款，並簡化公積金貸款申請流程，降低中間費用。