房貸利率折扣普設隱形門檻 享受優惠需存入10%保證金

　　 央行、銀監會多次“喊話”，要求銀行優先滿足首套房貸款需求，並重申首套房貸款利率最低為7折。雖然各家銀行房貸利率出現小幅鬆動，但優惠的背後卻暗藏著“附加條件”，不僅要看客戶的財産狀況、徵信記錄、工作單位，還包括是否購買了理財産品、提交保證金等苛刻的隱形門檻。

　　 日前，有讀者向北京商報記者反映，他在某股份制銀行辦理的首套房貸款時，對方要求每個月購買10萬元理財産品，連續購買12個月，才能享受利率9折優惠。

　　 而這種優惠利率下的隱形門檻已是普遍現象，北京商報記者調查發現，目前，招行、中行、農行、中信、浦發、郵儲、北京農商行及匯豐銀行都對首套房有利率優惠，但購房者要享受到這些優惠，要滿足一些條件。例如，農商行首套房貸款最低9折優惠，但是首套房中的一手房是與開發商合作才有折扣。

　　 郵儲銀行方面，目前首套房實行的是8.5折，由於臨近年底，放款力度不大，對於客戶把控比較嚴，因此實際上只有一些資質更好的客戶才能享受到8.5折，更多的客戶只能享受基準利率。

　　 農行首套房優惠利率最低9.5折，需要根據信用情況、收入情況等綜合評定，收入必須是月供的2.2倍以上。並且最好是該行貴賓客戶。該行工作人員説，“是否為貴賓客戶不是一項硬性條件，但如果是，對審批會有幫助”。

　　 中行工作人員表示，目前首套房貸款利率最低為9.5折，需要根據個人資質綜合審批。

　　 還有一些銀行，對利率折扣提出了硬性條件。其中，浦發銀行(600000,股吧)工作人員就表示，目前辦理個人房貸業務若存30萬元直到放款，並辦理一張信用卡可以享受9折優惠。