房貸新政滿月 京二手房回暖

　　“9·30”房貸新政出臺已滿一個月時間，北京二手房市場回暖趨勢明顯。鏈家地産市場研究部昨日發佈的數據顯示，10月日均新增客源量環比增幅超三成，成交量環比約增加一倍，成交均價也結束了連續5個月的回落態勢，首次出現上漲。

　　鏈家地産數據顯示，10月二手住宅日均新增客源環比上升31.1%，日均新增房源量環比也出現15.8%的上升，日均新增客源量達到了2013年4月以來的最高水準，10月新增需求供應比為7.2比1，達到年內最高水準。

　　儘管市場需求顯著回升，但網簽量並未出現明顯提高。10月北京市二手住宅網簽共成交8845套，成交量環比下降2.9%，同比下降了18%。鏈家地産市場研究部張旭表示，這與“十一”假期期間網簽量較少有關，同時也受網簽滯後因素影響。而從鏈家地産實際成交情況看，截至26日，10月成交量比9月同期大約增加一倍，限貸放鬆致改善型需求積極入市，成為拉動成交量上升的主要力量。按照網簽延後的趨勢判斷，11月北京市二手住宅網簽量突破萬套的可能性較大。

　　從成交均價來看，鏈家地産市場研究部統計數據顯示，10月北京市二手住宅成交均價為2.87萬元/平方米，環比上漲7.2%，與去年同期價格基本持平。

　　張旭認為，二手住宅成交均價上漲的主要原因是城區改善性需求入市的拉升，若刨除成交結構的影響，實際的價格上漲幅度在3%左右。另外，部分業主開始嘗試小幅漲價，而受新政影響客戶入市意願提高，對於價格的接受程度也有所上升。

　　張旭同時指出，新政在利率優惠方面尚沒有作出明顯調整，此輪改善性需求的集中釋放並不會維持很長時間，市場回暖形勢能否持續還要取決於政策方面是否有進一步鼓勵舉措繼續出現。