多地樓市成交明顯回暖 多級利好産生疊加效應

　　□ 胡 健

　　據中原地産研究中心統計數據：上周54個城市樓市合計簽約53790套，該數據已經連續三周上漲，環比上漲8%。中國指數研究院數據顯示，在10月12日~10月18日期間，20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比回升45%，絕大多數城市成交上漲，僅一個城市下降。

　　出現這一局面與近期宏觀和地方對房地産市場頻繁的“托市”舉動密切相關，偉業我愛我家副總裁胡景暉向媒體介紹，在多級利好的疊加效應下，從目前開始至春節前，樓市成交量很可能會出現一輪顯著的反彈，宏觀樓市市場價格逐步止跌企穩，但成交均價的暴漲可能性不大。

　　近日，南京共有6家樓盤推出1000多套新房源，認購幾乎“全線”飄紅。北京二手房市場也開始出現明顯變化，鏈家地産分析師張旭介紹説，北京市二手住宅網簽1665套，環比增加58%。成交均價為28137元/平方米，環比上漲2.8%。

　　10月12日~18日期間，據中指院統計，北上廣深這四個一線城市樓市成交均回暖，北京成交面積環比漲幅最大，達到134%，漲幅最小的廣州也超過50%。

　　中指院常務副院長黃瑜分析，近日多家銀行放貸新政細則陸續落地加速改善性需求入市，此外，三部委出臺的住房公積金新規也有利於剛需購房者降低購房成本，提高購房能力。

　　儘管目前市場並未真正出現個貸七折利率，但貸款機構偉嘉安捷報告指出，受住房金融利好消息影響，目前北京地區有約30%的改善置業人群打算申請提前還貸，以便享受到首套房的優惠政策，減輕購房時的經濟壓力。

　　在樓市成交量上升後，地方政府對房地産的支援仍處於進行時。

　　10月17日，天津市國土房管局等六部門聯合發文，明確未來在天津購新房、二手房時不在核查家庭住房情況，也無需再提交社保、個人所得稅等證明，這意味著天津限購令的正式取消。

　　這其中的信號意義更值得關注，胡景暉説，如果説之前的解限在很多城市還只是琵琶遮面般的“適度放鬆”，那麼天津在之前鬆綁基礎上徹底取消限購，或預示著未來仍有一批城市步其後塵，加入全面解限的行列。

　　河北某市建設局人士透露，儘管中央層面政策風向已經十分明顯，但地方政府仍需看銀行臉色，而涉及房地産領域的投資和稅收壓力都在地方政府，樓市交易量保持穩定對地方意義很大，所以地方政府還會再想想辦法。

　　中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這相對城鎮現有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來説，仍屬杯水車薪，“此次央行房貸放鬆有利釋放部分改善性需求和交易量的復蘇，穩定房價，緩解開發商資金壓力，但銀行執行意願和力度都有待觀察。”

　　地方政府的手段主要在房地産交易中的稅費領域，據悉，山東濰坊近日公佈的文件稱，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼。

　　安徽宿州市政府在2014第十一屆房展會期間也推出住房專項補貼政策。即從10月17日至11月20日，個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予補貼。