公積金異地互認、收費減少 房地産第三輪救市前奏響起

　　繼限購鬆綁和貸款新政之後，近日，三部門聯合發文，對住房公積金個人住房貸款業務有關問題進行了進一步明確，不僅要求實現住房公積金繳存異地互認，還取消了公積金貸款多項收費。中國經濟網記者發現，在近期一系列“救市”舉措之下，國慶期間，部分房地産市場情緒高漲，購房意願回升。專業人士認為，樓市的第三輪救市政策正在醞釀中，公積金貸款部分費用的取消，體現了刺激需求的政策思路，還利雖小卻可活躍市場。

　　公積金貸款新政亮相

　　10月9號，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。《通知》規定：住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　據中國經濟網記者了解，目前純公積金貸款費用收取標準主要是擔保費、評估費、代辦費以及對於一些貸款人的保險及公證費用。其中，評估費按照抵押物估值的3%，收取最高不超過1500元。擔保服務費按照貸款額的3%，收取最低300元。

　　監管部門取消上述費用體現了刺激需求的政策思路。同策諮詢研究部總監張宏偉表示：“取消的收費項目産生的費用具體到每套房子並沒有多少錢，但此次取消收費是簡政放權的體現，客觀上減輕購房者壓力以及交易環節成本，還利於民有利於活躍市場。”

　　此外，《通知》還明確，對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。

　　數據顯示，截至2014年8月末，全國住房公積金個人住房貸款餘額達2.43萬億元，保障性住房建設試點項目貸款餘額431億元，購買國債餘額62億元，資金使用率為70%，結余資金1.07萬億元。住房和城鄉建設部公佈的最新數據顯示，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存餘額3.54萬億元。

　　樓市低迷 救市初見成效

　　中國房地産在經歷了2013年一輪價量齊升的快速增長之後，2014便陷入了量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價格也相應回落。

　　根據央行最近公佈的《2014年第3季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，59.5%的居民認為目前房價“難以接受”。中國經濟網記者了解到的另一個數據顯示了居民投資房地産的熱情降溫。央行調查顯示，居民偏愛的前三種投資方式分別是“基金及理財産品”、“債券”和 “實業”。這也是今年以來房地産投資首次未出現在居民投資意願前三之中。

　　而在此前一系列的“救市”舉措之下，國慶期間部分市場情緒高漲。中國經濟網記者查閱資料發現，北京黃金週期間，二手住宅成交均價為28243元/平方米，較9月份上漲6.8%。南京國慶黃金周的商品住宅認購量達到2812套，日均認購402套，同比增長47%，創歷史新高。

　　此外，與以往投資者主導市場不同，此輪房地産市場特色是剛需的消費者登場。與投資者不同，剛性需求者欠缺現金支付能力，需要低息房貸幫助，對價格十分敏感。

　　面對此次住房公積金的新政策有分析師認為，在限購鬆綁和貸款新政之後，樓市的第三輪救市政策正在醞釀中，其主要特徵是增加購房補貼、調整稅費收費政策、要求公積金降低首付等。預計後續還有更多減免房地産相關稅費的政策出臺。 (中國經濟網 記者 魏京婷)