武漢：二套房“認貸不認房”還要等一等

　　本報訊（記者馬振華）執行了大半年的首套房房貸利率上浮5%—10%的政策，已經逐漸淡出武漢樓市。記者昨日走訪樓市了解到，二套房“認貸不認房”政策只有部分樓盤開始執行，多數還要等一等。購房者關注的首套房7折利率並沒有實行，但是基準利率已經全面回歸。

　　此前，央行出臺樓市房貸政策，首套房利率最低可打7折，二套房“認貸不認房”，即只要首套房貸款還清再買一套房時，仍算作首套房，首付從過去的七成降為三成。

　　記者走訪樓盤發現，無一樓盤首套房利率能打7折，並且銀行貸款人員普遍認為未來執行的可能性很小。不過，之前少見的基準利率，這兩天已經呈全面開花之勢。光谷關山大道在售的主要4家樓盤，均有合作銀行可以提供基準利率。後湖、中南的樓盤也表示，可以實行基準利率。這意味著，執行了大半年的首套房利率上浮5%—10%的政策，已經逐漸淡出樓市。

　　改善型購房需求者關注的二套房“認貸不認房”政策，儘管昨天已經有多個樓盤稱開始執行，記者詢問了漢口和武昌10多家樓盤後了解到，多數樓盤表示知道該政策，並認為執行該政策只是時間問題，但是昨天為止還沒有接到銀行通知，需要客戶再等一等。據悉，在實際操作中，很多樓盤已經對這類情況購房者，按照新政準備房貸申請資料，等待新政落地。

　　央行的房貸新政雖然都沒有完全在漢落地，但對武漢樓市的積極影響比較大。銷售代理機構中原地産調查發現，新政出臺後，購房者心理預期發生較大改變，現在等房價再深度下探的觀望人群明顯減少，購房者出手意願明顯增強。儘管如此，由於片區競爭壓力大、銷售任務重等原因，10月份以來，武漢在旺銷局面下，無一樓盤漲價。“平價跑量”依然是多數樓盤的銷售策略。