北京黃金周樓市成交降四成 待售房已超9萬套

　　儘管有新政利好，但多家經紀機構監測，“十一”期間，本市商品住宅成交量較為平淡， “十一”期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，同比去年“十一”分別下降40%、35%。

　　存量房多 新開盤少

　　與成交量對應的是，“十一”期間的新盤量也不多。據亞豪機構統計數據顯示，“十一”長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市， 2個項目累計新增供應160套，與去年“十一”假期相比，開盤項目個數減少了4個，供應套數下降了75%。

　　據了解，“十一”開發商之所以推盤不積極，與庫存有關，今年3月以來樓市成交持續低迷的市場行情，使得多數開發商都積壓了不少房源，現階段樓盤項目多以去化前期的庫存房源為主，推新意願並不強烈。

　　截至10月7日，北京商品住宅可售套數已經突破9萬套，達91265套，成為自2012年3月北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點，與今年年初5.5萬套庫存相比大增3.6萬套，創歷史新高。

　　購房客群仍然會持幣觀望

　　至於成交量不高的原因，亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，“十一”長假北京樓市成交平淡主要來自於政策落地前的短期觀望情緒，“十一”前夕，央行對個人房貸認定標準的放鬆以及北京調整普通住宅認定標準的雙重利好，使得市場各方對樓市整體預期由悲觀轉為積極。但政策利好帶來的市場顯現效應並沒有那麼快，從政策出臺到具體落地執行的這一段“空窗期”，購房客群仍然會持幣觀望。

　　樓市升溫還需降價

　　隨著政策的執行，業內人士預測，北京樓市成交量在預期改變的情形下有望止跌企穩，但在北京並未出現全面、大幅度的實質性降價的前提下，僅僅依靠政策拉動，樓市成交量不會迅猛升溫，同時，四季度開發商的首要目標是借助政策利好，大力促銷、去化庫存，未來一段時間樓盤項目仍將會以“跑量”為主，因此房價也將在四季度保持穩定。(記者李海霞)