廣東首套房貸政策暫未變化 首套房貸仍上浮5%起

　　記者 戴曼曼

　　繼四大行被傳將放鬆首套房貸後，昨日有消息指出興業和浦發也開始放鬆了對首套房貸的認定標準，稱只要房貸還清即算首套房。但截至記者發稿時，包括工農中建四大行在內的四大行廣東分行機構均向羊城晚報記者回復稱，目前廣東地區的住房按揭貸款政策沒有進行調整，也沒有收到總行的通知。興業銀行總行則回復稱，截至目前，興業銀行個人住房按揭業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整，有關報道失實。

　　廣東地區房貸政策未見調整

　　廣州首套房貸仍上浮5%起

　　昨日，有消息稱興業銀行、浦發銀行已率先給首套房“鬆綁”，稱“如果之前買過房，且還清貸款，再買房就算是首套房，而興業首套房貸利率還有9.5折”。

　　不過截至記者昨日發稿時，浦發官方並沒有對此進行表態；廣東地區的浦發銀行相關人員則表示暫未收到總行的通知。

　　興業銀行則在晚間發佈消息稱，截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。

　　21日晚間，有消息在網上瘋傳：四大行將會發佈新的首套房貸政策。不過昨日記者從工農中建四大行的廣東分行相關部門了解到，均未收到來自總行的通知，“目前我行的房貸政策並未發生變化”。

　　工行表示，認真貫徹國家有關房地産市場發展的政策導向，一直以來積極支援個人住房和房地産開發的合理信貸需求。該行正密切關注房地産市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

　　建行表示，住房信貸政策的出發點是支援自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規範首套房貸支援的範圍、條件和標準，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

　　中行總行回復稱，目前該行保持穩定的個人住房貸款授信政策。但字裏行間並未透露出有政策的變化。

　　昨日，記者向廣州市內幾家銀行的網點和個貸人員求證，也得知目前沒有收到新的關於個人住房按揭方面的新通知，仍然是“認房又認貸”。同時首套房的首付依然為三成，二套房的首付依然為七成，上浮10%起。

　　首套房的利率方面，首套房貸除匯豐、恒生有利率優惠外，包括四大行在內的多家銀行仍為上浮2%到5%，其中首套房貸上浮5%依舊是主流。

　　央行早已喊話似滿足首套房需求

　　未來首套房貸利率優惠或能再現

　　不過雖然首套房貸的利率依然難見基準或者下浮，但是包括農行、交行在內的數家銀行的工作人員均表示，目前房貸的辦理速度較年初已有提速，“大概最快一個月就可以放款”。

　　雖然包括四大行、浦發和興業均沒有證實自己的首套房的認定標準發生變化，但是央行要求各家商業銀行滿足首套房貸的新聞卻似有跡可循。因此，此次傳聞如此密集，也有業內人士認為，不排除央行提前進行吹風的可能。

　　今年以來首套房的貸款難、利率高的現象曾引起過央行的關注。早在今年的5月中旬，央行就召集15家銀行的負責人進行座談，要求各家銀行需“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”，同時還要求各家銀行合理確定首套房貸款利率水準。這一行為被業內稱為央行的一次“窗口指導”。

　　彼時，對於央行的這次座談效果，市場就曾反應不一。有分析人士曾擔憂喊話效果不佳，因為由於房地産市場風險增大以及商業銀行自身的逐利性，讓銀行對於房貸業務並不積極，“需要由更為具體的消息落地”。

　　昨日，有接近央行的人士向羊城晚報記者表示，央行最近確實在謀劃首套房貸利率放鬆的事情，但具體消息要等央行發文才能明確。某國有大行的信貸部人士則分析稱，央行謀劃首套房利率優惠的事情不足為奇，可能會出具體的“招數”，希望各家銀行能夠滿足剛需和自助的要求，“未來首套房的利率優惠可能‘重出江湖’”。

　　但是對於近日來一直傳聞的首套房認定的標準放鬆，有銀行人士則向羊城晚報記者透露，商業銀行已經是整個房貸利率的末端，暫時沒有聽説各家銀行有許可權對於首套房認定的標準自行認定，“首套房和二套房的認定標準應該是住建部會同人民銀行和銀監會共同發文”。