北京首套房仍認房又認貸 業內:房貸放鬆是大勢所趨

　　 央行及四大行未回應房貸政策放鬆傳言

　　 北京首套房仍認房又認貸

　　關於房貸政策放鬆的傳聞繼續發酵。記者昨日向央行及四大行求證，未得到任何回應。但在北京地區，記者調查了解到，目前北京地區銀行房貸政策沒有變化，首套房認定標準仍然是“認房又認貸”。

　　外地實行“認房不認貸”

　　9月22日就有消息稱，四大行將對首套房的認定標準做出調整，改成“房貸還清再買算首套房”。不過記者昨日向央行及四大行求證，並未得到回應。雖然銀行沒有回應，不過，9月22日福州市發佈房地産新政，稱購房人還清房貸後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。

　　記者了解到，建行原定於昨天下午召開的相關部署會議因故取消。建行相關負責人稱，一切以發佈為準。

　　昨日還有消息稱，興業銀行上海分行中午結束的內部會議上明確放開首套房認定標準，即只要貸款還清、名下無房，即可認定為首套房。不過興業銀行昨日下午向京華時報記者表示，截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未調整。有關報道失實。

　　北京首套房仍“認房認貸”

　　多家銀行表示，目前北京地區的房貸政策未變，首套房認定仍是“認房又認貸”。昨天，記者採訪四大行及多家商業銀行個貸部負責人，獲悉目前北京地區的房貸政策仍嚴格，以家庭為單位，首套房的認定還是“認房又認貸”。

　　工行總行昨天表示：“將認真貫徹國家有關房地産發展的政策導向，一直以來積極支援個人住房和房地産開發的合理信貸需求。我們正密切關注房地産市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。”

　　記者昨天還以客戶身份撥打了興業銀行、浦發銀行、招商銀行等多家銀行北京地區支行電話，個貸經理均表示購房仍然實行“認房又認貸”標準，名下有房産或者有過房貸記錄均不能認定為首套房。

　　“認房又認貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房産，是否有過房貸記錄，兩個條件滿足其中任何一項即不能算作首套房。

　　□業內説法

　　房貸放鬆是大勢所趨

　　針對首套房認定標準鬆動傳言，鏈家、中原地産等多家機構均表示，目前沒收到相關政策。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，後續銀行放貸政策鬆綁不可能只看貸款存量，因為如果按照這一口徑鬆綁，並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。如果首套房貸的界定放寬，可能激發大量的改善性需求，拉動房地産市場的回暖。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，如果房貸還清，仍持有一套或兩套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放鬆是大勢所趨，如果真有房貸政策，則應主要支援首套房貸，尤其是普通住房。

　　鏈家地産市場研究部分析師張旭認為，在經濟形勢複雜多變的情況下，購房貸款仍然是優質的貸款，下半年來銀行的個貸意願也在加大。但出於資金成本、額度的限制，未來是否能夠完全落實並不確定，但至少未來一段時間信貸政策放鬆趨勢十分確定，此次傳聞也會對市場預期産生積極影響。

　　在地産機構看來，信貸政策的調整確實對樓市起著重要作用，根據鏈家地産市場研究部統計，在歷史成交數據中，若房貸利率收緊，市場中8.5折優惠利率佔比小于40%時，成交基本維持在萬套以下。房地産市場變化雖然也會受到其他調控政策的影響，但是利率政策是市場復蘇的關鍵。2014年以來，信貸政策一直偏緊，尤其是4月份以後，市場中的8.5折優惠利率幾乎絕跡，致使成交迅速跌落至8000套及以下水準。

　　□算賬

　　100萬貸30年

　　◎首套房

　　（本息合計）

　　2287295.48元

　　◎二套房

　　（本息合計）

　　2446075.06元

　　◎差值

　　158779.58元

　　備註：首套房購房者可以享受一定的利率優惠，從目前銀行的情況來看，最低有9折，但多數只能享受基準利率。如果按照二套房貸，那麼利率最低為基準利率的1.1倍。（京華時報記者高晨馬文婷邢飛）