取消限購符合分類調控 房貸政策也應抓緊調整

　　隨著南京限購的全面取消，如今全國仍執行限購的城市僅剩珠海、三亞和四個一線城市。預計珠海和三亞取消限購指日可待，而四個一線城市則不會輕易鬆綁，這體現了分類調控的指導思想。但要從根本上改變市場低迷現狀，取消限購遠遠不夠，信貸政策也需配合。

　　從整個限購政策鬆綁的過程來看，源頭是今年全國兩會期間國務院總理李克強在《政府工作報告》中提出了分類調控的指導要求，多個限購城市開始蠢蠢欲動，限購鬆綁傳聞四起，但沒人願做第一個吃螃蟹的人。直至6月底，呼和浩特打響了全國限購鬆綁第一槍。隨後，加入鬆綁行列的城市陸續增加，但不少城市只做不説，暗自執行。

　　到了7月份，新任住建部部長陳政高在全國住房城鄉建設工作座談會上明確表態，要進一步落實分類調控的指導思想，進一步落實地方政府的主體責任，切實做好本地區調控工作，確保房地産市場平穩健康發展。於是，從8月份起，各地政府陸續放鬆限購。

　　當初提出限購政策是為了抑制投資投機，在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內採取臨時性措施實行限購。如今各地市場供需情況已發生變化，統計數據顯示，截至8月底，全國三線城市平均去化週期已高達26個月，超出警戒線。所以，在供過於求的城市取消限購合情合理。個別供應嚴重過剩的城市甚至以財政、稅費補貼等形式刺激樓市，也符合分類調控的指導思想。

　　不過，取消限購等救市措施雖能夠提振市場信心，卻不能根本改變市場成交低迷現狀。因為一小部分人的購房資格問題解決了，更多人的購房能力問題仍沒有解決。而解決購房能力問題最關鍵的是信貸政策。因此，除了限購需要分類調控外，信貸也應該符合分類調控的要求。

　　當前的房地産市場自住型和改善型購房需求佔據主導地位，這部分人購房理應得到信貸政策支援。

　　因此，原來首套房“認房又認貸”的信貸政策亟須調整，同時，進一步下調首付比例和貸款利率。這樣才能拉動住房消費市場，促進房地産市場平穩發展。

　　儘管房地産業已告別黃金時代，進入白銀時代，但其在國民經濟中的主力地位沒有改變，地方財政收入的“頂梁柱”地位目前來看也沒有改變。數據顯示，2013年，與房地産業密切相關的土地出讓收入達4.12萬億元。為了防止信貸壓制而導致部分城市房地産崩盤增加經濟硬著陸風險，房地産領域的差別化信貸政策亟須鬆綁。證券時報記者 張達