上半年房企銷售完成率不足五成

　　原標題：上半年房企銷售完成率不足五成

　　據不完全統計，截至7月23日，已有30家典型上市房企公佈6月銷售數據，無論環比還是同比，這些房企6月銷售額均出現較大幅度的增長。不過，從上半年任務完成情況來看，30家房企中公佈銷售目標的24家房企完成了全年任務的42%，尚不足五成。與此同時，房企資金也遭遇近8年來最差局面。

　　京華時報記者潘秀林

　　6月銷售額環比大增

　　根據鏈家地産市場研究部統計，今年6月，萬科、保利、恒大等30家房企總銷售額為1522.5億元，環比大幅增加35%，與去年同期相比也增加25.3%。這30家房企上半年銷售額合計6998.5億元，同比增長8.3%。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，受今年以來全國範圍內樓市遇冷、成交量縮減因素的影響，前5個月房企銷售情況整體表現平淡，但6月各房企銷售明顯發力。30家典型房企中除恒盛地産和中駿置業銷售業績環比出現下滑外，其餘28家房企銷售業績均出現明顯的增長。

　　不過從上半年房企銷售目標的完成情況來看，則並不盡如人意。24家公佈了銷售目標的房企中，有13家目標完成率不足四成，其中花樣年控股上半年業績完成率僅為12%，而目標完成率超過五成的房企僅有恒大和中海兩家，對於個別銷售不容樂觀的房企來説，年內銷售目標恐怕難以完成。

　　張旭認為，上半年房企分化，“強者愈強”的趨勢愈加明顯，大型房企各方面優勢凸顯，銷售情況領先於大市。作為國內上市房企龍頭的“招保萬金”，上半年總銷售額為2012.4億元，佔到30家房企總銷售額的近三成，其中萬科上半年銷售額已率先突破千億，預計全年銷售額突破2000億元的難度不大。在大型房企上半年銷售穩中有升的同時，淡市下部分中小型房企在運營、管理、資金方面的劣勢更加凸顯，銷售業績出現大幅下滑，融資能力也明顯受到負面影響，企業發展將面臨不小的風險。

　　房企資金情況8年最差

　　銷售業績直接影響著房企的資金狀況。根據中原集團研究中心測算，在今年1季度23家A股上市樣本房企中，僅3家房企資金鏈處於寬鬆狀態，8家房企資金鏈相對安全，12家房企資金鏈緊繃，短期資金覆蓋率低於0.8，為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度，其中有兩家房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資産比例來看，目前房企現金流情況降至近年低點0.11，形勢亦不容樂觀。

　　而從金融數據來看，上半年信貸環境對房地産市場的支援未見明顯萎縮。6月末，全國房地産貸款餘額為16.16萬億元，同比增長19.2%，增速比上年同期高1.1個百分點。分類來看，6月末房地産開發貸款餘額同比增速達到20.3%，個人購房貸款餘額同比增長18.4%，雖然個貸增速有所下降，但仍然保持相對高位。

　　但不容忽視的是，上半年房企到位資金增速卻逐月走低，其中，定金及預收款佔比（上半年比例為24.2%）僅次於自籌資金項目，是房企重要的現金流來源。業內人士認為，如果房企不能通過降價有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨經營困境。

　　京華時報製圖吳垚