房地産市場現“雙冷” 業者焦灼張望政策動向

　　或許很少能有人能用文字精準地描述出“焦灼”究竟是一種什麼樣的味道，但如果此刻，你和房地産市場密切相關，無論是等待買房的觀望者，還是剛剛榮升為業主，又或者是從事銷售的房地産工作人員，相信你都能對這種疼痛與急躁感同身受。

　　國家統計局發佈的數據顯示，6月份一線城市房價終於低下了高昂的頭，上海市、深圳市、廣州市的房價出現了不同程度的環比走低，而北京市也放緩了房價走高的腳步。

　　新建商品住宅受新開樓盤的位置、體量、品質等諸多因素影響較大，統計數據在一定程度上與市場實際情況略有偏差，相對而言，二手住宅的價格走勢更為客觀與真實。統計數據顯示，6月份，北上廣深的二手住宅價格環比一律走低，打開鏈家地産網站的北京站，有7109套二手住宅的業主選擇了調低報價，而在幾個月前，這個數字只為幾百套，而調低的也是虛高的報價。

　　在這樣的報價趨勢中，觀望者不知道究竟何時應該出手，而新業主，則擔心剛剛入手的不動産價值縮水。房地産市場的波動，對他們而言，是一種煎熬的焦灼。

　　成交價格在波動中逐漸走低，而成交量也選擇低頭不語。對於房地産銷售人員來説，沒有成交，就沒有收入。某知名房地産服務機構代理的項目，長時間沒有成交量，銷售人員每天上班都靠聊天打發時間，還有消息稱，房地産仲介公司因為高昂的服務費和線上服務商撕破了臉皮。在中原地産首席分析師張大偉看來，6月份與7月份成交量持續低迷，明顯影響了開發商的定價，預期後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加。

　　所謂春江水暖鴨先知，這些從事銷售的房地産工作人員對市場的冷暖感受最為明顯，市場的溫度直接關係著他們的收入，他們自然期待市場的火熱。而現在，他們不知道市場何時才能轉暖，他們能做的，只有等待，焦灼的等待。

　　成交市場的趨冷讓房地産企業不能再恣意馳騁在土地市場上。中原地産市場研究部統計數據顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4月份至6月份連續3個月不足200億元，最近3個月更是在百億元的體量附近徘徊。7月中上旬僅萬達、中海與保利有小筆拿地，拿地總額也只有90億元，萬科、融創、遠洋等企業已經多月未出現在土地市場。張大偉告訴記者，從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮，企業全面進入保守狀態。

　　無論是購房者還是從業人員，他們都還是個體，而房地産企業的發展，關乎到許多人的生計，高庫存、高成本的運轉，房企的壓力難以體會，他們，焦灼地張望著調控政策和信貸動向。

　　摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為，更多城市將跟隨呼和浩特和濟南取消限購政策，這可能減緩樓市(尤其是一些二線城市)的壓力。同時，銀行似乎開始對人民銀行放鬆對首次購房者的貸款限制的指引做出回應，樓市趨穩取決於市場預期和市場需求趨穩，以及市場供應的調整。

　　本期主廚：李木子

　　●主料：國家統計局發佈數據，6月份一線城市如上海市、深圳市、廣州市的房價出現了不同程度的環比走低，而北京市也放緩了房價走高的腳步。

　　20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4月份至6月份連續3個月不足200億元，最近3個月更是在百億元的體量附近徘徊。

　　●輔料：摩根大通中國首席經濟學家朱海斌的預測；上海天價豪宅每平方米直逼30萬元。

　　●主色調：橙色的焦灼