不確定因素增多 房企拿地積極性明顯下降

　　伴隨樓市持續低迷，土地市場開始降溫，房企拿地積極性也在下降。中原地産統計數據顯示，銷售前20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地金額高達455億元，今年5月拿地金額僅有71.28億元，降幅達84%。其中，只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園小規模拿地，其他15家房企在5月無動作。而去年同期，土地市場火熱，“地王”頻現。

　　拿地“慎之又慎”

　　從今年前5個月土地市場情況看，20家標桿房企連續5個月減少拿地額度。其中，1月拿地金額為600.99億元，隨後連續多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月為254.54億元，4月下降到142.23億元，5月甚至低於100億元。而到了6月，情況更加糟糕，6月中上旬，20家房企拿地總額僅72.41億，其中僅中海、富力、恒大、招商等企業有拿地，其他企業基本停止拿地舉動。

　　連續幾月的數據表明，整體放緩趨勢已經明確。標桿房企全面入冬，拿地謹慎，加快銷售。中原地産首席分析師張大偉認為，首先，房價上漲幅度放緩，2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化，在2013年已經出現的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

　　其次，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業在2013年購入接近5586億元的土地，土地儲備提前完成。第三，2013年，全國一線城市土地成交額創歷史新高，達到5127億，土地價格也創紀錄，這種情況下企業負債明顯提高，拿地動力減弱。

　　不確定因素增多

　　在發佈業績預告的25家上市房企中，有金融街、深物業A、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等14家公司業績預減，且下降幅度在50%以上，最高降幅超過1734.59%。

　　廣宇集團預計業績下滑達九成。公司預計今年上半年實現凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元，而公司上年同期凈利潤為1.32億元。公司解釋稱，業績大幅下滑主要是2014年上半年公司沒有新的樓盤交付，房地産結轉收入金額低於上年同期數。

　　四家公司為首次出現虧損，分別是榮豐控股、嘉凱城、同達創業和南通科技。其中，嘉凱城和同達創業明確表示，業績虧損主要是由於報告期內可結算項目少，銷售收入減少所致。

　　由於wind中沒有港股房企業績預告這一指標，因此無法獲得港股房企的數據。不過，中原地産市場研究部數據顯示，目前30家包括港股在內上市房企發佈了前五月數據。其中，銷售業績同比下降的房企達17家，佔比為56.67%。從完成年度目標情況看，除恒大、萬科等個別企業完成比較好外，其他房企達標情況較差，平均完成率僅為29%。完成任務不足30%的企業達19家，佔比為63.3%。

　　同比下滑幅度最大的為花樣年控股，其次為恒盛地産，再次為首開股份，同比下滑幅度分別為56%、51%、49%。此外，方興地産前5月同比下滑35%，保利、金地、招商等房企前5個月銷售業績也同比微跌。

　　對於銷售業績的下滑，不少房企在公告中將其歸因于“可結算項目減少”，對此，同策諮詢研究部總監張宏偉表示：“即使下半年房企可結算項目增多，可能業績會多一些，但是把希望寄予下半年，不確定因素更多，屆時恐怕會更失望。”