全國住房銷售全面下降 央行"出口術"效果或有限

　　原標題：全國住房銷售全面下降 央行"出口術"效果或有限

　　國家統計局剛公佈的數據顯示，1-4月份全國住房銷售面積及銷售金額全面下降。也就在近日，央行召集部分商業銀行座談，要求銀行應加大對房地産市場個人按揭貸款信貸投入。

　　值得注意的是，這次央行開會只是口頭指導，並沒有任何正式的文件。有媒體指出，這是央行的“出口術”，希望以此來影響商業銀行發放信貸的行為，而又不動用現有的貨幣政策。

　　但問題是，這種“出口術”對個人按揭貸款發放起到作用有多大？理性地看，恐怕效果將十分有限。按理説，央行根本犯不著用這樣的“出口術”，因為十八大三中全會的決定講得十分清楚，要讓市場對資源配置起到決定的作用。因此，對於商業銀行如何做按揭貸款，如何給個人按揭貸款定價，完全是商業銀行的事情，央行本就不用過問太多。

　　還有，當前國內房地産市場預期出現逆轉，樓市面臨週期性調整。如果在這種情況下央行要求商業銀行給個人按揭發放貸款，那麼貸款面臨的風險由誰來承擔呢？想必央行是不會擔的。那麼，商業銀行當然會根據風險定價。

　　可以説，根據目前的樓市狀況，多數國內商業銀行都不會對現有的房地産貸款和個人按揭貸款政策做出多少重大調整，更不會自己冒著虧損的風險來發放個人貸款。因為，無論是今後會衍生出不良貸款，還是影響到銀行的利潤，都是商業銀行所不願意看到和承受的。很簡單，隨著網際網路金融爆炸式的增長，商業銀行的貸款成本全面上升，如果商業銀行要降低個人按揭貸款利率，只能是給這些貸款進行補貼，可以預測，這種情況發生的可能性不會太大。

　　因而，當前國內商業銀行普遍的看法是，對於個人住房按揭貸款，會選擇少做或不做，這是目前國內金融市場形勢及房地産市場形勢決定的。在當前國內商業銀行整體盈利壓力大增的情況下，商業銀行幾乎沒有人願意做“賠本賺吆喝”的買賣。也就是説，這次央行的“出口術”窗口指導意義或許不大。