山東煙臺試點保障房“只租不售” 不再提供經適房

　　經適房、廉租房、公租房將統一歸併為租賃型保障房，只租不售。今天上午，煙臺市住建局召開新聞通氣會，就該市保障房新政進行説明。

　　此前，該市市政府審議出臺了《煙臺市城市住房保障管理辦法》，將於今年4月1日正式實施，全面推行“三房合一、租補分離”的住房保障新模式成為新辦法的核心。在這種模式下，並軌後的租賃型保障房“只租不售”，意味著今後當地將不再提供經適房這種出售産權性質的保障房，此舉在省內也尚屬首創。

　　根據新辦法，煙臺對並軌後的租賃型保障房，房租不再實行減免，而是實行市場化租金，參照同地段、同類型市場租金水準確定租金標準。在補貼標準上，煙臺將符合條件的居民家庭劃分為低保、低保邊緣、低收入、中等偏下收入4個檔次，分別按市場平均租金的100%、80%、50%和30%確定補貼標準，補貼額度最高不超過所承租住房的租金。

　　“這種‘租補分離、明收明補’的保障方式，將原來租金減免形式的‘暗補’轉變為貨幣補貼形式的‘明補’,不僅更好地實現公共政策的公平性，而且能夠形成較好的退出清算機制，更加尊重市場規律，更好發揮政府作用。”煙臺市住房保障中心副主任遲喬評價説。

　　值得一提的是，煙臺制定的新辦法明確規定，保障對象可以根據自身工作、生活等需求，自行在市場租賃住房，憑相關手續享受同等的租賃補貼待遇。

　　“這種方式，相當於通過市場存量住房拓寬了保障房供給渠道，保障家庭解決住房問題有了更加多樣的選擇。”遲喬認為。

　　煙臺此次也將新就業職工和外來務工人員統一納入住房保障範圍，這兩類群體不計算保障面積，在承租政府投資保障房時按房租的30%享受租賃補貼。

　　“為了確保新的租賃型保障房能夠用到實處，新辦法還實行年度復核制度。復核結果將作為延續、調整或者終止住房保障的決定。”遲喬介紹説。

　　目前，煙臺中心區在建的保障房有1500套。保障房源大部分已經進入裝修階段，陸續將作為下步供應的保障房源。(記者 隋翔宇曲旭光)

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