北京豐臺南苑地塊樓面價兩天漲6000元

　　昨日下午,北京土地市場迎來11月的首場土地拍賣。豐臺土地市場“戰火重燃”,華潤-招商-華僑城聯合體以83.4億元價格並配建5.7萬平方米公租房面積的代價摘得豐台區南苑鄉槐房村和新宮村地塊B組團。中原地産分析師張大偉測算,地塊樓面價高達5.6萬/平方米。加上上週五成交的A組團地塊,短短四天時間,豐臺南苑兩宗地合計出讓金額高達169.35億元。

　　公告顯示,本次掛牌出讓宗地位於豐台區南苑鄉槐房村和新宮村,建築規模239373平方米,開拍前,該地塊共獲得5次報價至56.7億元。

　　昨天的拍賣現場吸引了中糧-首創-天恒、華潤-招商-華僑城、龍湖-首開-保利、綠城-平安-九龍倉、中鐵建-中鐵置業等5家聯合體參與競拍。53輪戰罷,中糧、首創和天恒組成的聯合體出價83.4億觸頂合理土地價格上限。拍賣轉為公租房面積競報環節,最終經過80輪,華潤+招商+華僑城聯合體現場報價2.7萬平方米斬獲該地塊,算上3萬平方米的基礎共需配建5.7萬平方米公租房。

　　該地塊成交總價在北京位於歷史第三,最後計算樓面價為5.6萬元/平方米,比上週五剛出讓的“兄弟”地塊貴了每平方米6000元。中原地産首席分析師張大偉表示,本地塊是北京第13宗,也是豐台區第六宗樓面價超過5萬元的住宅地塊。“兄弟”地塊即豐台區南苑鄉槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊,已于上週五以85.95億元的價格成功出讓,溢價率50%,折合樓面價5萬元/平方米。值得關注的是,上月20日,豐臺樊家村宅地出讓樓面價達7.5萬元/平方米,創下北京單價地價最高紀錄。

　　張大偉等業內人士分析,高價地頻出的主要原因是住宅供應面積少。過去5年,供應的土地中,純商品房住宅土地為1670萬平方米,合計可以供應商品房住宅在14萬套左右。而過去5年已經成交商品房住宅32萬套,也就是供需結構超過1:2以上,今年更是高達1:3,大量的住宅類土地成為保障房、自住房等,未來商品房項目或愈加高端化。本報訊 (記者 朱開雲)