剛需“給力” 二手房成交翻番

　　　製圖/廖元

　　記者上週末走訪發現,在一些小區門口,發小廣告傳單的仲介經紀人又多了起來。受前三季度房産政策刺激影響,從年初以來,購置二手房的客戶以剛需為主,“賣一換一”、“以小換大”居多。

　　來自市場機構偉業我愛我家市場研究院的數據顯示,前三季度全市二手房成交量,比去年同期大幅上漲104%,創2010年樓市限購以來交易量新高。而成交價僅上漲4.2%,年底同比漲幅也創新低。

　　走訪 小區門口 仲介員“包圍”

　　“您好,看看最近房子的價格吧。”在勁松華騰園門口,不少仲介經紀人一邊跟附近居民打招呼,一邊發著小廣告宣傳單。

　　記者走訪朝陽區勁松、雙井附近的華騰園、百環家園、首城國際等小區看到,由於是週末,小區的出入口被不少的房産仲介經紀人“包圍”。只要有人經過,他們都會熱情地遞上宣傳單;如果有人停留,就會圍上去開始講解。

　　在華騰園小區一棟樓的樓下,有四五個仲介經紀人同時“堅守崗位”。

　　“如果您是換二居室,百環家園的合適,和華騰園一路之隔,但是一平米便宜三四千。”其中一位經紀人對來看房的市民李女士説道。記者從他們的交談中獲悉,李女士因為有了孩子,需要換一套大一點的房子,看到了華騰園和百環家園的房子,準備入手。“原來住一居室,賣了之後,換個二居室,用公積金貸120萬元也能承受。”李女士説。

　　　剛需購房 “以小換大”為主

　　在與經紀人交談過程中,記者了解到,目前買房子的跟以往最大區別就是“以小換大”。“之前很多人買二手小房子來投資,然後出租出去賺租金。但是從年初以來,成交的房子基本上都是一居換二居,二居換三居,而且以剛需戶為主。”

　　一位仲介經紀人小海告訴記者,他負責的是華騰園、百環家園等小區的房子,目前來找他買房的都是換大房子。“大房子首付高,所以很多人賣掉小房子,再添點錢來買大一點的,很多客戶還是用商貸多一些,首付可貸多一些。”

　　數據 1-9月二手房成交量翻番

　　年初以來的房地産新政不斷刺激樓市成交。據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2015年前三季度(1-9月)北京全市二手住宅網簽總量為142886套,比去年同期上漲104%,創2010年樓市限購以來交易量新高。

　　成交均價方面,前三季度,通過我愛我家達成的二手房交易,均價為37933元/平米,與去年同期相比,僅漲4.2%,房價年度同比漲幅創10年來新低。

　　從區縣成交情況來看,6成多的二手房交易仍出現在城市核心區,城六區仍是北京二手住宅的主力成交區域。在遠郊和近郊區縣的成交中,近60%的二手住宅交易發生在昌平、通州和大興三大區域,隨著這三個區域各方面配套設施的加速完善,成交佔比也在逐步提升。

　　今天上午,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,經歷了成交低谷後,2015年從年初開始,在一系列利好政策的刺激下,北京二手房市場呈現供需兩旺,尤其是在改善型購房需求的支撐下,交易量大幅上漲。

　　雖然今年交易量大幅上漲,但是房價的漲幅僅為4.2%,是近10年來房價年度漲幅最低的一年。胡景暉表示,目前“賣一買一”或“賣二買一”的改善型購房需求大概佔到了二手房市場總購房量的六成以上,這部分改善型購房需求既是賣房的業主,同時也是買房的客戶,這種雙重身份使得房價保持了相對平穩,很難出現大幅上漲。

　　此外,三季度以來,一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱,北京樓市已經出現降溫勢頭。雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策,但對於購買更偏中高端和中高價位的改善型購房家庭來説,作用較小。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房價上漲的勢頭。

　　胡景暉預計,如果沒有更有力的利好政策出臺,北京二手房市場的降溫勢頭或將在四季度持續,隨著交易量的回落,北京二手房價或將出現穩中有降。(記者 羅曉靜)