重慶秋季房交會31億收官 仍以本土需求為主

　　圖為重慶秋季房交會現場。　鐘旖　攝

　　中新網重慶10月18日電 (鐘旖)在房企和購房者的“共同努力”下,為期4天的重慶2015秋季房地産交易展示會以31.59億元成交額順利收官,共成交各類房屋5841套,建築面積50.16萬平方米。

　　數據顯示,在成交房屋中,商品住房成交2273套,建築面積22.22萬平方米;二手房成交1430套,建築面積12.65萬平方米。

　　業內人士分析,2015年以來,國家4次下調貸款基準利率,9月份也已先後出臺了調低公積金貸款和住房商業貸款首付比例的支援購房政策。居民購房信貸環境明顯改善,置業成本直接降低,是此次居民購房踴躍的一大原因。

　　此外,金融機構的組團亮相,也在展示國家政策貫徹落實同時促進了市民消費。為支援住房交易,工、農、中、建、交五大國有銀行在推出的金融舉措中明確,凡公積金繳存人購買住房,申請公積金個人住房貸款,符合貸款條件的,購房最低首付款一律按20%執行。申請商業性住房貸款的,貸款利率一律按基準利率9折執行。

　　同時,為助推住房貸款“商轉公”,五大銀行為房交會所有參展樓盤提供10億元銀行自有資金,專項用於發放公積金貼息貸款,住房置業擔保公司也推出了住房貸款“商轉公”置換擔保墊資服務。

　　四季度往往是衝擊全年銷量的關鍵。重慶市房地産業協會會長莫元春在接受中新網記者專訪時介紹,2014年重慶主城商品住房成交量是1768萬方,今年1至9月重慶主城商品住房已成交1182萬方。

　　“重慶房地産業處於平穩的‘價值洼地’,波動不大呈健康態勢。”談及當地房産市場發展現狀,莫元春稱,重慶房地産市場相較北京、上海等有很大不同,仍以本土需求為主。“從目前掌握的數據來看,重慶擁有3200萬人口,本土買房人數佔比達市場的88%,而市外買房需求只有12%左右。”

　　在宏觀調控上,莫元春認為,重慶市在根據供需關係,掌握供地節奏方面取得顯著成效。當地市政府相關指標中有明確,房地産投資佔整個固定資産投資的25%左右,房地産地價不超過房價的三分之一。“所以,房地産市場很火爆時,重慶的土地供應量很大,能滿足市民需求。抑制了房價的上漲。”

　　秋交會的成交數據支援了此説法,據統計,本次秋交會高層商品住房建面均價5918元/平米,高檔低密度住房成交均價9008元/平米,多層花園洋房建面均價6688元/平方米。