上海二手房“金九”成色足

　　上海二手房指數辦公室發佈的報告顯示,2015年9月,上海二手房指數為3089點,比上月上升35點,環比上漲1.09%,漲幅較上月擴大0.26個百分點。指數漲幅連續兩個月縮小後,9月再現擴大。

　　自“330”新政以來,二手房市場連續5個月處於月成交3萬套以上的高水準。進入9月,成交維持高位,指數漲幅翹頭,“金九”成色尚足。上海二手房指數辦公室認為,利好連連釋放需求,成交持續高位運作。指數漲幅再次擴大,行情延續。9月市場特徵表現為:一手房提價入市和土地市場的火爆,二手房賣家持續看漲,掛牌拉高相關區域房價;部分剛需類買家擔憂房價繼續上漲,“恐慌”入市現象漸多,老工房(售後公房)成交抬頭;供應顯現分化,外環內優質次新房、學區房供不應求,掛牌量由內向外呈加大趨勢,其中外環外部分板塊增加3成以上;股市連續震蕩下跌,前期影響樓市成交,違約時現或暫緩購房,近期反而促使部分資金轉投房地産,以規避股市風險。

　　截至9月30日,全市二手住宅掛牌量為107412套,較上月上升4.0%。其中,內環內、內外環、外環外掛牌量分別為28278套、59058套、20076套,較上月上升3.1%、4.0%、5.5%,掛牌呈現逐漸放量。

　　上漲板塊平均上漲1.29%,漲幅環比擴大0.31百分點,上漲板塊力度加強。前期優質次新房大幅去化,乃至一有優質房源掛牌,儘管漲價,一週內往往成交。而學區房的價格更是一路陡升,連續數月維持5%-8%的漲幅,一些市級、區級第一階梯小學對口的小面積學區房,更是出現房荒。漲幅較大的如靜安江寧路、陸家嘴分別上漲1.98%、1.21%,單價突破10萬元的房源比比皆是。

　　持平板塊13個,半數為非新興城區板塊,板塊交易活躍度低,需求不旺,價格穩定。也有一些板塊由於區域內一手房大量入市分流,二手房均無漲幅,如寶山羅店、淞南。

　　下跌板塊平均下跌0.31%,跌幅環比擴大0.22個百分點。一些持有中低檔房源的置換客,為快速鎖定計劃入手的中高端房源,出售價格給出一定讓步。這些板塊中,浦東洋涇、虹口魯迅公園、徐匯萬體館分別下跌0.42%、0.30%、0.26%。