京住宅土地樓面價漲11% 新商品房定價j將現高端化趨勢

　　北京晨報訊(記者 楊奕)今年以來北京大部分拍賣宗地均受到多家房企爭搶。據中原地産研究部數據顯示,前三季度北京住宅土地樓面價同比上漲11%。

　　統計顯示,今年前三季度,北京住宅土地出讓金平均溢價率40.62%;成交樓面均價16376.71元/平方米,與2014年成交樓面均價相比上漲11%。與三四線城市的高庫存相比,一線城市和主要的二線城市的庫存風險較低,大量房企紛紛把“搶地”目光轉向一、二線城市。

　　前三季度,北京土地拍賣市場僅一宗門頭溝地塊流拍,其餘宗地均遭到房企哄搶。例如,8月31日成交的石榴莊地塊、9月8日成交的東壩地塊、9月2日和9日成交的兩宗孫河地塊,實際商品房住宅樓面價均超過5萬元/平方米,“地價超過房價”成為新常態。

　　土地資源的稀缺也是樓面價居高不下的一大誘因。今年前九個月,北京住宅土地共成交25宗,建設用地面積合計224萬平方米,規劃建築總面積427萬平方米。“看起來成交面積不少,但因有多種配建,實際商品房住宅用地僅104萬平方米,也就是説,2016年能上市的商品房住宅不足萬套。”中原地産首席分析師張大偉表示,近年來北京每年商品房住宅成交套數均逼近或超過5萬套。如2014年成交48350套;2012年和2013年年成交套數均超過8萬套。

　　張大偉判斷,“未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢,很多從前被認為是非豪宅區地塊也將供應大量豪宅項目,將明顯影響市場定價。”