深圳外籍客戶二手房成交量大幅下滑 9成老外選租房

　　近日,商務部、住建部等多部委聯合發佈了關於房地産市場外資管理的有關政策,取消了外國人限購一套房的購房“限外令”。但由於深圳樓市目前仍執行限購政策,外國人在深圳也只能買一套房,加之近期國內金融環境動蕩因素增多,取消“限外令”在深圳收效甚微。

　　據深圳中原研究中心的數據,受國內經濟下行壓力和金融動蕩因素影響,深圳地區外籍客戶二手買賣成交佔比8月急速下滑,跌至2015年以來最低點。事實上,據了解,這幾年外資購房佔全市成交量的比例也並不高,始終持續徘徊在3%-4%,最高時也不超過8%。而租賃佔比卻普遍保持在7%左右,一般都會比購房佔比高許多。深圳中原三級市場成交數據顯示,九成“老外”在租房。

　　“究其原因,一方面是因為深圳房價高,房價漲幅明顯高過工資漲幅;另一方面是國外友人對房産周圍的配套設施要求高,認為深圳的樓房性價比不及他們在本國擁有的房産。”深圳中原研究中心經理王飛表示。

　　據介紹,由於原關內區位優勢明顯,生活配套設施優越,外籍客戶首選原關內地區租房。根據8月深圳中原的實時租賃數據,南山區是外國人的“大本營”,其中近三成的“老外”選擇住在南山區。受前海自貿區和合作區雙重優勢的影響,外籍客戶在前海和蛇口兩個片區租賃也較多。此外,華僑城片區多豪宅分佈,租賃比較活躍。

　　福田是深圳的CBD中心,金融實力逐漸壯大,外籍租戶大多聚集在皇崗、香蜜湖和福田中心區,上述三個片區的外籍客戶租賃佔比近五成。王飛認為,外國人喜歡這三個片區,主要是由於周圍教育資源較豐富,遊學的外籍教師可以就近解決住房問題;二是離市中心較近,方便出行。

　　從租賃面積檔次分佈來看,60-90平方米麵積段的小戶型住宅佔主要地位,8月租賃佔比超過五成。“外籍客戶喜歡獨立自由的生活,相對於戶型大小,他們更注重房屋的舒適度。”王飛説。(記者 陳文標)