8月全國首套房貸平均利率為5.15% 創歷史新低

　　越到年底,首套房貸的利率折扣越多?此前,羊城晚報記者曾就廣州的首套房貸市場進行調查,發現其折扣創下了近年來的新低。然而這一現象並非廣州獨有,近日,融360發佈的8月全國房貸分析報告顯示,8月全國首套房貸平均利率為5.15%,創歷史新低。

　　A7城首套房貸利率低於5%

　　根據融360的數據顯示,今年8月份全國房貸利率優惠幅度逐漸擴大,其中首套房貸利率突破5%的城市就達到了7個,北京和上海兩大一線城市上榜,而珠三角的佛山也名列其中。其中,北京首套房貸利率約為4.87%,上海為4.89%,佛山4.99%。

　　據了解,8月全國首套房優惠利率佔比再創歷史新高,達到56.44%,比上月的50.85%又增加了近6個百分點。而去年同期,全國優惠利率佔比僅為7.45%,提供優惠利率的銀行數量也從去年同期的28家增長到本月的298家,1年翻了10倍。

　　融360的監測還發現,8月全國提供首套房貸利率折扣的銀行數量基本與上個月持平,為495家,佔比74.81%。其中,首套房貸利率發生變化的銀行多達133家,其中76家銀行利率折扣下調。

　　雖然利率下調的銀行數量遠多於利率上漲的銀行,但從目前全國平均利率來講,仍然只是微降。“這主要的原因是當前受到降息影響,基準利率已經達到歷史低位,銀行能夠提供的優惠幅度有限”,融360分析師呂舒揚表示,如果現在銀行提供8折優惠,實際貸款利率已經相當於4.32%,對於多數銀行來講將面臨資金成本壓力。

　　B廣州或成9月全國房貸利率最低城市

　　8月的月報中還顯示,當前各地房貸分化加劇,其中四個一線城市中,北京和上海的利率最低,深圳和廣州利率略高,而三四線城市的房貸利率有望在未來進一步下行。

　　昨日,羊城晚報記者從融360處獲得最新的廣州市房貸監測數據顯示,在上周又有3家廣州的銀行下調了首套房貸利率。

　　目前,廣州四大行中除了中行維持9折利率折扣外,包括建行、工行、農行首套房貸利率都在8.8折。而目前已經監測到的數據顯示,廣州市內的23家銀行首套房貸的平均利率已經擊穿了9.2折,約為4.73%。按此測算,如果廣州繼續維持首套房貸利率下調的趨勢,廣州地區有望在9月份成為全國首套房貸利率最低的城市。

　　“近期仍是購房的有利時機”,呂舒揚認為,近期美聯儲推遲了加息,對於國內的利率市場影響也較為有限。而從目前形勢來看,隨著貨幣政策的進一步放鬆,未來不排除更多銀行提供優惠利率,“首套房貸仍然將保持穩中微降的趨勢。”

　　不過,比起首套房貸的變動,當前二套房貸暫無變化,廣州地區當前的二套房貸仍然為首付7成,利率上浮1.1倍起。(羊城晚報記者 戴曼曼)