房地産投資增速連續20月下滑 樓市政策或再加碼

　　“從近期國家統計局發佈的最新房地産開發投資數據來看,房地産投資增速已連續20個月呈現下滑趨勢。目前,房地産投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。通過統計數據可以看到目前市場對於房地産的後市發展情況仍不看好,房企拿地熱情也遠不如往年。”卓創分析師王寧在接受《證券日報》記者採訪時表示。

　　數據顯示,今年1月份至8月份全國房地産開發投資6.11萬億元,同比名義增長3.5%,增速比1月份至7月份回落0.8個百分點,回落幅度比1月份至7月份擴大0.5個百分點。其中,住宅投資41098億元,增長2.3%,增速回落0.7個百分點。與此同時,房地産開發投資中的土地購置費增速也一路下行,8月當月,土地購置費增速由7月份的增長9.5%直接轉為下降9.1%。

　　王寧表示,房地産投資增速下滑的原因主要有兩點:一是庫存較多,特別是三四線城市去庫存壓力較大,消化週期長;二是房地産行業利潤率呈降低趨勢,打擊投資者的投資熱情以致其投資意願下降。

　　“房地産投資增速持續下滑會給地方財政收入帶來不利的影響。房産投資增速下滑也使得土地市場陷入賣地難的境地。此外,房産市場的降溫也會拖累相關行業的發展,從而間接的影響到稅收收入。 ”中投顧問房地産行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者採訪時表示。

　　據統計,房地産市場8月份頻頻受到政策的關愛。先是中國樓市“限外令”10年來首現鬆動,再是降準、降息、貸款利率再創歷史新低,還有二套房公積金貸款首付比例下調,部分地方政府也為房地産市場的後市發展頻頻送出政策紅包。

　　韓長吉表示,這些政策能夠對房地産市場起到一定的刺激作用,對一二線城市的刺激程度會比較大,對三四線城市的作用力較小。預計後期救市政策的出臺也將會更加頻繁。