進入3月,樓市各種利好紛至,市場逐步轉入良性回暖態勢。鄭州土地市場也走出一波獨立行情,整個3月,鄭州國土資源局擬供應44宗土地,相比2014年3月的零土地供應,可謂火爆異常。
3月20日,管城區爆出“地王”,鄭政出號地塊被鄭州恒誠房地産開發有限公司摘得,成交價1.38億元,溢價58.32%,樓面價3336元/平方米。為3月火熱的土地市場再添一把火。
土地市場 鄭州走出獨立行情
財政部數據顯示,1-2月,全國土地出讓金收入下降36.2%。另根據國家統計局數據,2015年1-2月,全國開發商土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,同比下降30.2%。
3 月上旬,一線城市土地受春節假期影響暫停,總成交59.8億,20大房企一線拿地僅5億。全國範圍內,根據中國指數研究院數據資訊中心監測顯示,2015 年3月9日至2015年3月15日,本週監測的40個主要城市土地推出量環比增加24%,成交量環比增加205%,出讓金環比增加49%。其中,16個城市無土地推出,15個城市無土地成交。
相比之下,鄭州土地市場顯得更為活躍。2月鄭州國土資源局擬供應19宗地塊,除2宗土地因故中止出讓外,其餘17宗地塊全部成交。其中,位於惠濟區天河路東、綠洲路南的一宗不足百畝的住宅用地,刷新了該區土地交易單價紀錄,晉身為惠濟區新地王,溢價率高達124.97%。
2014 年8月,鄭州一連出現3個地王,但自9月份開始,土地市場一改以往“地王爭霸賽”的火熱局面,出現疲軟態勢,大多數地塊均以底價成交。而惠濟區地王的高溢價率,讓一些地産界人士很是欣慰。有業內人士表示,“市場從遇冷,到現在的高溢價率重現,説明瞭市場信心在逐漸恢復和加強”。
與惠濟區地王的火熱相比,鄭東新區的地塊則備受冷遇。2014年鄭東新區地王頻出,而2015年,該區域地塊大多為底價成交。2月除2宗土地因故中止出讓外,鄭東新區地塊均底價成交。
3月更火 航空港一天出讓34宗地
進入3月,鄭州國土資源局擬供應44宗土地,其中住宅用地24宗;商服用地1宗;住宅與商服兩用地1宗;工業用地18宗。據記者了解,2014年3月鄭州無土地供應。因此,與2014年相比,鄭州2015年3月份土地市場較為火熱。
值得注意的是,3月供應的44宗土地中,有34塊土地均位於鄭州航空港。其中,15宗土地為工業用地,約1055畝;19宗地塊為商住用地,約為1044畝。有分析人士認為,商住用地供應比重越來越大,表明港區已經開始為人口導入做準備。
繼2月成功出讓4宗城中村改造用地後,3月鄭州再出讓5宗城中村改造用地。11日,位於管城區的城改地——鄭政出號地塊,在鄭州國土資源局土地交易大廳掛牌出讓。
上週五,鄭州土地市場迎來4宗地塊入市。
其中,河南錦家置業有限公司攬得兩宗,分別為鄭政出號地塊和15號地塊。資料顯示,14號地塊位於金水區麗水路南、杲村路東,使用權面積66771.22平方米,約為100.16畝,土地用途為城鎮住宅、批發零售、住宿餐飲用地,起始價3.66億元,成交價為3.66億元,樓面價為1565.43元/平方米。
而15號地塊位於金水區龍源街北、文化路西,使用權面積37755.75平方米,約為56.63畝,土地用途為城鎮住宅、商服用地,出讓年限70年、40年,起始價2.11億元,成交價為2.11億元,樓面價為1599.15元/平方米。
此外,位於中原區西四環西、金田路北的鄭政出號地塊則被鄭州匯泉置業有限公司以底價2.92億元競得,使用權面積83654.18平方米,約為125.48畝,出讓年限70年、40年。
管城區爆出3月“地王”
在3月20日的奪地大戰中,值得注意的是鄭政出號地塊,該地塊也一舉創下了3月土地成交價新紀錄,晉陞月度地王。
該地塊被鄭州恒誠房地産開發有限公司摘得,成交價1.38億元,溢價58.32%,樓面價3336元/平方米。資料顯示,該地塊位於管城區紫荊山路西、鄭新里北,使用權面積9222.6平方米,約為13.83畝。
據記者了解,鄭州恒誠房地産開發有限公司為新合鑫所有,該房企此前一直專注于在高新區發展,開發了睿智禧園、睿智楠園、新合鑫觀悅、睿達廣場、關莊改造等多個項目,是高新區的龍頭房企。
“此次管城區拿地,也是公司發展戰略的重要一步,符合公司現階段的發展需求”,河南新合鑫置業有限公司項目總經理趙曉莉告訴記者,該地塊極可能參照睿達廣場模式進行建設,未來呈現一個商業綜合體的業態。
美聯物業全國研究中心認為,從兩會對房地産市場定調來看,今年樓市將以“穩”為主基調,政策或整體偏松。加之3月1日二次降息比之前的降準對市場更具影響力,樓市將迎快速回暖期,預測土地有望隨樓市回暖,3月下旬土地成交量或將持續走高。
[責任編輯: 王君飛]