最佳購房窗口期已至 業內：有買房計劃6月份前可以出手了

　　房價會怎麼走?政府對房地産市場調控有什麼新思路?今年是不是置業好時機?每年“兩會”，房地産總是公眾關注的熱點話題。3月5日李克強總理所作政府工作報告中提出了“穩定住房消費”、“支援居民自住和改善性住房需求”。對於業界來説，這一表述猶如春風拂面。

　　最佳購房窗口期已至 業內：有買房計劃6月份前可以出手了

　　就在新政策思路展現的同時，近期接連的降息信號，也給市場注入強心針。業界預測，隨著降息通道的繼續打開，二套房貸也即將放開。目前，全國樓市均出現回暖跡象。1月份全國樓市庫存出現首度下降，而一線城市樓價與成交量則幾乎出現上漲，這對於有購房需求的買家來説，是一次難得的“窗口期”。可以確定的是，在政策走向預期下，今年對於改善性置業買家來説，是一個好時機。在當前樓市供貨量充足、價格又還尚未上漲的“觸底反彈”前夕，最佳購房“窗口期”已至。

　　一線城市量價齊升

　　來自國家統計局的數據顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米，環比增長0.4%，同比增長8.1%;“北上廣”三大一線城市的新建商品住宅成交均價同比均錄得上漲。在廣州市場，從去年第四季度和今年以來的樓價走勢可見，廣州樓價“穩中有漲”趨勢已經確立。比如剛剛過去的2月份，儘管成交量因春節長假而出現下跌，但均價仍是近5個月來的第二高位。

　　而從各區近5個月成交活躍的15個指標盤價格走勢也不難看出，和去年10月份的均價相比，有過半樓盤的均價在今年2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%—10%不等。尤其以大發展上指標樓盤表現最為顯著，目前以保利、越秀等大集團的多個指標盤均錄得人氣爆棚，成交價出現回漲。“年後我們多個樓盤的諮詢、來訪量都有明顯的增長，諮詢量增幅達到30%，現場銷售人員感覺忙不過來了。”保利地産首席研究員吳定金告訴記者。

　　“漲聲不斷”似乎成為了2015年開年，一線城市樓市的最普遍的現象。這也讓不少購房者放棄觀望選擇入市。

　　上半年購房時機佳

　　當前，在全國房地産尚處於修整的棋局下，一線城市由於處於“價值高地”，勢必成為沉澱政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出，樓價還暫處於壓抑狀態，因此樓價表面平穩。而不少專家認為，今年上半年的3—6月，會是一個轉瞬即逝的窗口期，往者不可諫來者猶可追，從歷史經驗看，踩準樓市節點意味著收穫巨大升值紅利。正是如此，把握當下，對購房者而言極為重要。

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志表示，3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱，出現量價齊升的局面。而稍微保守的地産大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者，如果有買房計劃，6月份前可以出手了。同策諮詢研究部總監張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

　　業界觀點

　　“穩中增長”基調不變 今年樓市將會回暖

　　廣東保利總經理 余英

　　從此次政府工作報告中，可看出兩方面的情況“拐點”以及“增長”;2014年的可以稱之為淡市，而此次兩會並未出現“調控”、“抑制”等詞彙，而是用了支援、促進，並沒有出現全年的抑制投資性需求，而是改成了穩定住房消費，政府態度轉變可謂巨大;回顧20年，政府的工作報告中出現“支援居民自住和改善性住房需求”的措辭是在2009

　　原標題：廣東自住購房最佳“窗口期”已至