江寧一豪宅“脫”精裝 總價直降百萬元

　　據悉，該降價樓盤位於江寧將軍山附近的翠屏艷紫臺，根據南京網上房地産顯示，艷紫臺的銷售均價在26000元/㎡左右，精裝大平層面積為186-265㎡，改毛坯前最小的一套總價也要在480萬元左右，在同板塊大平層項目中屬於高價樓盤。

　　該樓盤項目負責人表示，項目所處的三山板塊是南京比較成熟的別墅區，客群比較高端，生活配套、交通等方面也都已經成熟，此前的價格門檻的確較高，“這次産品調整是為了響應兩會上提出的鼓勵自主改善型住房需求的表態，降低購房門檻支援居民改善型購房需求。”

　　據金陵晚報記者了解，改毛坯後，翠屏艷紫臺將推出50套180-250㎡的房源進行限時特惠促銷，均價在19000元/㎡左右，總價比精裝産品減少100-150萬元。

　　除了翠屏艷紫臺，近期還有一波樓盤釋放出促銷消息。城東板塊的中海國際社區即將推出數百套76-119㎡小高層房源，預計銷售均價12000-12500元/㎡，算下來76㎡兩房總價在90萬元左右。

　　專家稱今年樓市難有大增長

　　其實，“金三銀四”以來，包括雅居樂地産、保利羅蘭春天、斯亞首府等樓盤紛紛推出特價房進行促銷，更有一批樓盤以低首付來吸引買房人。

　　而頻出的政策，也讓不少買房人開始觀望，業內人士指出，在翠屏艷紫臺改毛坯降價後，或將有更多開發商加入到促銷行列。

　　世界華人不動産年會主席、南大不動産研究中心主任高波認為，“開發商主動降價是件好事，目前房地産市場整體處於産能過剩狀態，價格依舊是銷售利器，一次性降到位也給買房人提供一次良好的購房機會。”

　　高波直言，今年房地産市場和往年相比，很難有大的增長，能維持平穩已經實屬不易，“在房地産過剩成為常態下，其實政策對樓市的影響有限。”

　　有業內人士透露，近期南京也將有一波政策出臺，相關部門正在醞釀出臺新政，而南京目前的庫存量相對其他二線城市而言並不是太高，但目前房地産市場內部分化也十分顯著，上半年總的趨勢還是以跑量為主。