10.9億房企鐵心1萬甩賣？錢江水利資産轉讓迷局

　　在2014年2月對旗下房地産業務子公司浙江錢江水利置業投資有限公司(簡稱“水利置業”)的控股權以1萬元轉讓失敗之後，錢江水利開發股份有限公司(簡稱“錢江水利”，600283)對水利置業控股權的轉讓議案在今年1月7日的臨時股東大會上又未獲通過。緊接著2月4日，錢江水利再發公告表明對旗下房地産項目轉讓的決心，同時也就水利置業的虧損對公司經營業績的影響做了風險提示。

　　記者了解到，錢江水利對水利置業的第一次股權轉讓，曾遭媒體質疑“高買低賣”，涉嫌利益輸送，錢江水利還專門為此做過澄清公告。目前審計顯示，水利置業總資産為10.9億，主要包括已經建成的房産和待開發地塊。但錢江水利以1萬元低價堅決要剝離地産業務，讓不少投資者猶如“霧裏看花”。

　　公司董秘熊莉威女士向記者表示，鋻於眼下房地産市場的現狀，以及公司並非專業從事房地産開發，且房地産項目持續虧損在不斷吞噬企業利潤，所以錢江水利決定剝離房産業務，專注本業。至於股權轉讓存在的質疑，以及轉讓成功與否，熊莉威表示一切要等股東大會通過再説，由股東做決定。

　　10億資産1萬甩賣？

　　根據錢江水利最新公告的審計報告，截至2014年10月31日，水利置業總資産10.9億元，總負債13億元，歸屬於母公司股東權益負2億多，歸屬於母公司所有者的凈利潤是負7000余萬元。水利置業註冊資本1.6億元，主要資産係對浙江錦天房地産開發有限公司(簡稱“錦天房産”)的投資。註冊資本2000萬、成立於2003年2月的錦天房産是水利置業全資控股子公司，旗下就只有一個開發樓盤，是位於杭州臨安的青山湖“麒麟山莊”項目。項目用地總面積31萬多平米，規劃分三期開發建設，一期開發37棟單體住宅，目前只售出5棟，銷售回籠8060萬元，項目二期、三期尚未開工建設。

　　從錢江水利圍繞水利置業發佈的多份公告來看，對水利置業股權的轉讓，已經成為錢江水利的“心病”。

　　公開資訊顯示，錢江水利持有水利置業51%股權，投資成本8605萬元，2013年對水利置業計提8604萬元長期股權投資減值準備，目前賬面價值1萬元。2014年2月，錢江水利對水利置業51%的股權首次掛牌轉讓，底價1萬元，最後由北京元潤投資發展有限公司(簡稱“北京元潤”)以底價購得，並簽訂了股權轉讓協議。但最後北京元潤未履約，導致轉讓不成功，錢江水利為此專門起訴北京元潤並勝訴。

　　首次掛牌轉讓失敗後，錢江水利2014年12月23日公告，再次以1萬元轉讓股權。公告稱，本次交易的目的是為了進一步促進公司發展和做大做強水務主業，回籠資金，有利於降低公司資産負債率和擔保風險。

　　不過，在1月7日的臨時股東大會上，《關於掛牌轉讓控股子公司浙江錢江水利置業投資有限公司51%股權的議案》，因全體股東34.76%反對，全體股東11.37%棄權，1.05%的中小投資者反對，未獲通過。

　　2月4日錢江水利公告，將進一步論證方案，繼續推進房地産項目的轉讓工作。公告還專門做了風險提示，稱“鋻於當前房地産形勢和樓盤銷售不佳的情況，預計水利置業2015年經營情況未必能夠進行實質性改善，敬請廣大投資者注意投資風險”。截至2014年12月31日，公司對水利置業提供的借款及利息餘額11.08億元，對外擔保餘額147.5萬元。

　　雖然水利置業虧損嚴重，但手上也有房産和土地等股東資産，1萬元轉讓是否太過賤賣？熊莉威回應《華夏時報》記者稱，接盤者不只付1萬元，還要全盤接手債務，所以實際購買成本並不低。

　　首次轉讓遭詬病

　　從錢江水利2014年的三季報可以看出，公司營收5.8億，同比增長11.54%；歸屬於上市公司股東凈利947.5萬，同比增長35.63%；歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利是500余萬，同比增長4.11%。

　　記者留意到，直到現在，錢江水利既沒有發佈業績預增公告，也沒有發佈預虧公告。從三季報來看，公司整體的業績還算可以，如果沒有水利置業這個負資産的羈絆，可能公司的財報數據會更好看一些，因此剝離房地産業務對企業的整體發展是有好處的。對此，錢江水利方面也予以默認。

　　雖然北京元潤購買水利置業一事最後沒有成功，但購買過程曾引來外界強烈質疑。根據公告及公開報道，2012年水利置業曾以1億元收購自然人鄭燕明持有的錦天房産36%的股權，2年後卻欲被1萬元賣掉，“高價買低價賣”成為最大疑點。

　　媒體另外還挖出，北京元潤成立時註冊資本5008萬，凈資産也是5008萬。成立後並無具體經營業績，三個月之後就受讓了錢江水利所持的水利置業51%股權，似乎北京元潤是專為收購股權而成立的。更令投資者質疑的是，當時錦天房産已經資不抵債，但評估值卻高達3.6億元，錢江水利解釋稱評估價是基於拿到手的8宗土地。

　　錢江水利當時還專門針對媒體和投資者的質疑發佈過澄清公告。

　　現在，北京元潤的毀約是為了回應外界質疑，還是認為對房地産沒信心，寧可毀約也不願接手這塊燙手山芋？熊莉威女士沒有正面回應，但其表示，公司因水利置業在業績上影響很大，維持企業運轉還要不斷投錢進去，所以剝離房地産業務是不變的目標。但轉讓議案遭股東大會否決，使得資産轉讓又蒙上了一層迷霧。

　　本報記者詢問熊莉威，水利置業持有的房産和土地，是否可以抵押抵扣債務，以緩解企業壓力，等待房地産的復蘇？熊莉威稱這還是得由股東來決定。至於是否考慮過地産業務轉向旅遊和養老地産，熊莉威回應，公司還是決定不再走房地産這條路了。“我們還是做我們的水務吧。”