房産贈予手續簡化：直系親屬贈房僅需關係公證

　　導讀：在新手續實施後，以望京一套100平方米的房子為例，贈予公證收費公式是100平方米×26000元(公證處地區指導價)×2%，費用為52000元。而親屬關係公證只需要300元左右，為市民節省了不少開支。

　　本報訊(記者 范輝)北京進一步簡化房産贈予環節中的手續，未來辦理直系親屬間房産贈予時無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關係公證。

　　從即日起，北京辦理直系親屬間房産贈予時，無需再提供贈予公證，改為提供親屬關係公證。所需資料包括親屬關係公證；購房資格核驗通過的結果通知單；契稅完稅憑證；房産證；贈予人身份證；受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

　　所謂直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女(外孫子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等。 直系親屬包括： 祖父、祖母 ；父親、母親 ；丈夫、妻子 ；子女(包括養子女、繼子女、非婚生子女) ；弟、妹(包括同父異母或同母異父的弟、妹)；孫子女。

　　在新手續實施後，以望京一套100平方米的房子為例，贈予公證收費公式是100平方米×26000元(公證處地區指導價)×2%，費用為52000元。而親屬關係公證只需要300元左右，為市民節省了不少開支。

　　一般而言，贈予要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。受贈人再次轉讓該項不動産時，須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

　　在直系親屬中，夫妻間的贈予最容易完成。根據國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發佈最新通知，通知摘要：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

　　若是非直系親屬間的贈予過戶，受贈方再轉讓房産時，需繳納20%個人所得稅，加之2%的公證費用，成本不低。所以贈予方式來改變房屋産權，較適用於直系親屬之間。最近幾年，北京因實施限購，不少家庭為了獲得購房資格會採用贈予的方式處理房産，以便獲得購房資格。