冬季買房有訣竅 “望聞問切”不可少

　　冬季買房好不好？購房專家認為，冬季買房不僅能享受開發商的大幅讓利，淡定砍價，另外冬季很多樓盤處於封頂或清盤階段，現房或準現房多，購房者可檢驗房屋採光、通風、保溫效果的好壞，考察房屋品質問題、物業服務等。特別是今年，在政策氛圍寬鬆之下，這個冬天恰恰是購房的好時機。

　　如何在冬季買到好房子？冬季買房也有門道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買到更放心的好房子。下面，小編總結了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。

　　望：看房屋品質、景觀配套

　　在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，購得一套放心的好房子。經過前期的開發建設，進入冬季歲末，大部分樓盤基本已經封頂，現房或準現 房多，材質、原料、施工品質等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋品質上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。

　　小區內繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區的園林綠化 效果最不好的季節，購房者最能看出小區的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠 色”。

　　聞”：感受採光通風、保溫效果

　　冬季日照時間短，採光好的房子，對於室內溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節房屋採光充分，那麼其他季節你也不必擔心了。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以後房間光線仍然很弱，那麼，房屋的採光條件必定不好。如何選到採光好條件好的溫暖陽光房？小編認為，首先看朝向，如果購買板樓最好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購買塔樓的話，最好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建築物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。

　　另外，通風對於保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風盛行，是觀察通風效果最明顯的季節。不同於北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那麼很容易在墻角出現霜凍現象。因此，冬季購房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建築保溫技術和品質，另外靠邊和頂層的戶型，因為側面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。

　　“問”：打聽物業和配套

　　冬季買房要細心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發現環境的優劣、物業管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節，加上風大、垃圾亂飛，小區的保潔有沒有 及時清掃？下雪或者路面結冰後，物業有沒有及時清理？當然諸如此類的問題不是一兩天就能發現的，購房者可以多向已入住的業主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標。

　　“切”：心中有數淡定砍價

　　冬季雖然是傳統銷售淡季，但是今年大部分開發商全年業績目標尚未達標，銷售壓力大，為借助政策暖風儘快去化庫存，開發商基本不會捂盤惜售，而是會盡 量拿出一些好的戶型和優惠供購房者選擇，另外臨近年底，樓盤團購看房活動集中，購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以，不妨抓住年前優惠政策的尾巴，盡 早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。小編建議，購房前了解小區周邊房價情況，做到心中有數，為砍價打好基礎。年前大部分開發商去化庫存的市場意識明顯，購房者可以淡定砍價，儘量以較低的價格買到心儀的房子。