看門保安半夜被綁 已查封大樓遭強拆

　　2014年12月20日淩晨3時許，福田家樂北區改造項目區域一棟大樓的看門保安被人押到一間黑屋裏，經3個多小時，大樓只剩一片殘垣。該大樓物業因債務糾紛被法院依法查封。

　　隨後，保安及業主報警。事至1月20日，家樂北區改造項目部才表示，拆遷人為一員工所為，已將其開除。

　　事起

　　查封物業半夜突遭強拆

　　家樂北區改造項目位於福田區燕南路，屬於繁華的華強北商圈，其中一棟舊樓名為凱高樓，一直因為協議不合沒有拆遷。戴開付在這棟樓做保安已有13年。

　　戴開付稱，2014年12月20日淩晨3時許，有四五名男子翻墻衝進來將他摁住，反綁雙手，搜去身上的手機、現金和鑰匙等，然後將其押到旁邊家樂北區改造項目工地簡易房一間房間裏，關掉燈，有8人看住。

　　“這時，我聽見外面有大型機械拆樓的聲音，早上6點左右，拆樓聲音停止了，看我的8個人離開，我從一人手裏搶回手機，除了手機其他物品都被拿走，現金有525元，到現在沒有還給我。我馬上報了警。”戴某稱，為首男子名為陳輝，40歲左右。

　　租住這棟樓的個體戶也姓戴，他介紹，他的電子産品貨物價值86萬元，大樓拆除時沒來得及清走，毀於一旦。

　　而房子二房東陳宇航稱，其承租了5層，含裝修等成本在內，這次損失達600萬元。

　　記者了解到，被強制拆除的大樓産權屬於深圳市華樂實業有限公司(以下簡稱“華樂公司”)，已被深圳市中級人民法院查封，該查封令至今仍在法律時效內。業主華樂公司將此樓1—5層租給陳宇航，陳宇航轉租給其他商戶，如上述個體戶戴某就是其中一個。

　　背景

　　改造項目協議已過16年

　　據二房東陳宇航介紹，房屋被毀的事其實早有發生。

　　2014年6月3日，家樂公司在拆除與凱高樓相鄰的物業“工藝服裝樓”過程中，將凱高樓也拆除了一部分，隨後，陳宇航向華強北派出所報警，在警方協調下，二房東、家樂公司、華樂公司及華強北街道辦進行了四方協商，家樂公司出具了《承諾函》，承諾6個月之內將凱高樓修繕到安全入住的標準，並補償因物業損壞造成的租金損失。

　　然而，6個月未到，2014年12月20日淩晨又發生上述強拆事件。

　　記者了解到，家樂公司、華樂公司及一旁的工藝服裝工業公司都是原寶安縣二輕局系統下屬企業，屬於歷史劃撥用地，三家公司于1999年1月8日簽訂了“家樂展銷中心及住宅樓開發、拆遷改造協議書”，同意統一規劃整體開發，當時深圳市國土局劃出了用地紅線。三方同意由家樂公司牽頭完成統一規劃、報建等前期工作。協議中，三方在新建樓群面積分配、拆遷籌建補償及手續辦理等方面都有明確。

　　然而，隨著當地地價飛漲，目前旁邊新建的創公館公寓已經賣到10萬元/平方米。各方利益更難協調，改造項目進展遲緩。

　　2010年起，華樂公司因債務問題，其房産凱高樓被北京國際信託有限公司向深圳市中級人民法院申請強制查封。查封後，家樂公司與華樂公司合作改造之路顯得更為困難。如此延緩至今。

　　開發商

　　強拆係一員工私自所為

　　家樂公司20日給媒體復函表示，華樂凱高樓無房地産證，因為華樂公司拒不執行原來的協議，才導致目前局面，希望以後協商解決此事，否則將採取法律途徑。

　　華樂公司總經理黃某稱，家樂公司沒有根據當時協議將改造項目及時跟進，事隔很多年，很多情況發生了變化。華樂曾在2013年9月27日就拆遷對家樂表示，《協議書》經過十幾年，已過了法律時效，不能以該協議書中的相關條款作為今後溝通的基礎，並提及查封問題。

　　家樂公司及開發商沒有回應為何要淩晨3點多突然強拆，曾對媒體表示不知此物業曾被法院查封。家樂北區改造項目經理此前接受媒體採訪時稱，項目無法推進，導致家樂公司與美麗集團損失慘重，也損害了已經拆遷的老業主的利益。

　　廣東鵬翔律師事務所律師梅春來認為，如果家樂公司沒有法律依據擅自強行拆除，華樂公司可以提取民事訴訟，申請民事賠償。如果被強拆物業已被查封，沒經法院同意，法院可以對企業進行司法拘留。

　　至記者截稿，家樂北區改造項目部負責人稱，強拆是公司一員工私自所為，已將其開除。(記者/李榮華)