萬科龍湖滬上搶糧 “地王潮”後9宗地收金42億

　　年末土地饕餮大餐一頓接著一頓，繼昨天上海10宗地收金106億並兩度刷新地王后，12月25日，上海土地市場再次迎來12宗地入市，最終成交9宗，入賬42.48億元。

　　據統計，12宗地的總出讓面積為48.34萬平方米，起始總價達47億元。其中住宅用地9幅，分別來自浦東臨港、松江洞涇、車墩、松江新城以及嘉定新城等熱門區域。

　　相較于昨天競拍現場的火爆，今天土地市場則多少顯得有些冷清，僅5宗地産生溢價，並且有松江及嘉定新城的2宗流拍，其餘以底價成交。並且，截至發稿時，尚有奉賢區海港開發區52-02區域地塊歸屬未明。

　　不過，即便今日土地市場冷清，仍掩蓋不住不少開發商的拿地熱情，龍湖及上坤實業便“獨中兩元”。其中，龍湖斥資7.3億元奪得松江區永豐街道H單元40-05號地塊及松江新城B單元B14-03號地塊。

　　從現場來看，松江新城B單元商住地塊因僅有龍湖一家報價而以底價4.04億元成交，該地塊位於松江新城國際生態商務區核心位置，總出讓面積38404.4平方米，容積率為2.5。

　　搶下一地之後，龍湖在松江再誕一子。其以溢價0.31%競得永豐街道純宅地，樓面價8630元/平方米。規劃顯示，該地塊總出讓面積26983.2平方米，容積率1.4，起始總價3.25億元。

　　事實上，隨著近幾年松江住宅供地的減少，住宅用地已尤為稀缺。因而，龍湖地産在拿地後表示，未來該土地將打造成松江老城低密度宜居居住社區。

　　而上坤實業則分別以7.8億元和5860萬元拍得松江區洞涇鎮新農河2號-1地塊、寶山區淞南社區N120402單元D1-13地塊，其中，松江地塊溢價39.3%。

　　據悉，該地塊共有12家房企領取了競買資料，其中恒基、保利、龍湖、上坤、旭輝等6家企業參與了現場競買。最終，經過不到40輪的舉牌，上海上坤實業投資有限公司以7.8億元競得該地塊，溢價39.3%，樓面價12622元/平方米。

　　出讓文件顯示，該宗土地為普通商品房，出讓面積61187.4平方米，容積率為1.01，起始總價5.6億元。上海業內人士分析指出，相比外地房企對前灘地塊的趨之若鶩，滬上的很多開發商還是熱衷於一些可以深耕的板塊。

　　“而松江洞涇目前已經形成了一個較為完善的別墅集聚區，區域內有綠地、中海、世茂等房企積極拓展，綜合以上因素，該地塊的成交價格應該算是合理區間，再加上容積率為1.01，對於開發商而言，可以做成類別墅項目，有不小的獲利空間。”上述人士稱。

　　此次土拍溢價最高為首創奪得的青浦區盈浦街道觀雲路北側20-04地塊，這也是首創在該區域的第二次出手。僅在一日之前，首創以9億元競得青浦區盈浦街道淀山湖大道南側14-04地塊，樓面價13006元/平方米，溢價率62.58%，該兩幅地塊相鄰。

　　而青浦區盈浦街道觀雲路北側20-04地塊，出讓面積28620.3平方米，容積率1.8，起始總價3.73億元。競拍現場，該地塊共吸引了包括大發、首創、金地、銀億等六家企業參與了，而經過多輪競拍後，首創以5.5億元拔得頭籌，溢價率47.26%，折合樓面價10676元/平方米。

　　值得關注的是，萬科在昨日拍得松江區方松街道地塊後今日再次出手，其聯合上海鑫富達資産管理有限公司以底價8.08億元競得奉賢區南橋新城13單元26A-04A、27A-05A區域地塊，樓面價6000元/平方米。據悉，萬科在奉賢目前沒有新房項目，而此次亦是萬科首次在奉賢拿住宅用地。

　　另外，旭輝以6.29億元競得松江區車墩鎮車亭公路2號-2地塊，溢價0.32%，樓面價6056元/平方米；臨港南匯新城經濟發展有限公司則以27022億元底價競得臨港蘆潮港社區E0502地塊，樓面價4351元/平方米。

　　而松江區永豐街道新城主城H單元H14-08號地塊則被市北高新以4.22億元收入囊中，溢價率19.55%，樓面價10757元/平方米。